只有使用权的公房可以买卖吗?

英伦HOUSE 2014-03-30 浏览:45

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cnnb0574 2014-04-02

收费标准

1、 手续费:30元

2、 受益金:房屋评估价格的10%


公有住房使用权有偿转让
提交证件

1、 《公有住房租赁契约》

2、 **后一个月房租收据

3、 卖方夫妻双方户口,户口不在一起的持结婚证,离婚的持离婚证,死亡的持死亡证明及配偶未再婚证明

4、 卖方夫妻双方身份证

5、 买方身份证

转让流程

1、 上述证件齐全后,到交易市场二楼11号窗口领取准入证,审批表、保证书

2、 持准入证到公证处办理公证手续

3、 持以上手续交到11号窗口审核

4、 持受让方户口簿、名章及受理单缴纳房屋受益金,同时领取租赁契约

收费标准

1、 手续费:30元

2、 受益金:房屋评估价格的10%

工作时限

10个工作日


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catiy_007 2014-04-02

您好!您之前的相应的费用交齐了吗?
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chenchuanliang 2014-04-02

不可以

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cman无情三少 2014-04-02

胡来,使用权不用交土地出让金的。。。。已购公房才交,使用权交易直接去房管所,就可以了,如果是单位的使用权,需要有单位的证明
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潘源工作室 2014-04-01

通常要征得产权人(房屋管理部门)同意,买卖才有效。
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cmbill 2014-04-01

一般是全现金购买,使用权转让以后再去做个公证就可以了。
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cnnwhhcnn 2014-04-01

1.房屋产权即房屋所有权是指公民个人所有的房产,受到法律的保护,产权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。其权利具体表现在:
占有:它是对房屋的实际控制。私房产权人行使占有权的方式主要有两种:一是所有人及家属自住使用;二是让非所有人占有,如将房屋出借或出租。
使用:它是指按照房屋的性能和用途进行利用。使用权一般由房屋所有人行使,但也经常由非所有人行使,如承租人对出租房屋的使用。
收益:它是指房屋所有人收取房屋产生的某种经济利益,如出租房屋而收取的租金。
处分:它是指房屋所有人在法律允许的范围内处置房屋。
2.公房的使用权是指承租人对出租房屋按照房屋的性能和用途依法使用的权力.是房屋四项权力之一.
3.使用权没有法规明确可以买卖.
4. 公有住房的使用权不可以作为遗产来继承。公房又称为公有房屋,一般是指国家所有的房屋。公有住房的使用权人所持有的《公有住房租赁证》也就是我们通常所说的房票,是房屋产权人与承租人之间就该房屋的使用权所达成权利和义务关系的协议。从法律角度上看房屋产权人与承租人双方建立起的是房屋租赁法律关系,所以在公房的承租人死亡后,其继承人并不能以继承的方式成为房屋租赁合同中的承租人,因为我国继承法规定的继承权是指公民依照法律规定或死者生前所立的合法遗嘱而取得被继承财产的权利,继承的范围应当是被继承人生前所拥有的合法财产,但作为公有住房的承租人对该房屋只享有的使用权,而不具有所有权。所以在承租人死亡之后,原有的房屋租赁关系自然消灭,承租人的使用权因其死亡而不复存在,但是作为承租人的家庭成员有优先承租该公房的权利,这种权利绝不是由于继承而来,而是在原承租基础上,重新建立的租赁关系.(《城市公有房屋管理规定》:第二十八条 承租住宅用房的,承租人在租赁期限内死亡,其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的,可以办理更名手续。)
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zcjdyjx 2014-03-31

您好!根据你的描述应该可以判断你的房屋属于公房性质
公房过户其实就是使用权转让.
一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡,免其他税.
如果转让,要承担买卖双方的全部税费.
过户申请书
由买方向公房管理部门提出承租申请,准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。
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catjake 2014-03-30

不行的,比如军产房,只有使用权,没有交易权
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