关于抵押贷款的种类

angel02470461 2014-04-01 浏览:45

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tig***@163.com 2014-12-22

在无锡欲以房产抵押获取贷款如何办理?
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187*******5 2014-04-23

生意场如战场,如果在生意场上遇到一些困难,比如说资金周转不灵等等,就需要去贷款。而现在的这个社会中,贷款的难度真的很好。找朋友借怕伤了朋友的感情,找民间机构借,巨额的高利贷很难承受的起。所以说,选择天津金诚顺通贷款公司是你**佳的选择。那么到底贷款公司有什么优势呢?

第一、服务质量。专业的服务体系,提供多种的贷款、一对一的服务态度,根据您的个人规划,在众多的贷款方案中给你选择**适合你的。

第二、利率。利率低,通过大量的申请方案,让你能够获得更低的利率。和自己个人申请相比,我们的折扣绝对你是无法想象的。

第三、贷款额度。我们的贷款额度完全能够满足你的需求,熟悉贷款市场上的个人信息情况和各类的银行程序,从而能够帮你争取到更多的贷款额度。而如果您个人自行申请的话,银行是不会帮你做到这些的。

第四、贷款速度。贷款速度是很多客户关心的问题,我们的贷款速度是有保证的,熟悉各类的贷款产品,能够在**快的时间内满足你的贷款需求。我们知道,您的需求使我们的使命!


办理房屋抵押贷款需要15-20个工作日左右;可办快件 蓝印户口和外地户口均可办理;对于急需用钱的客户我公司可先预借现金 没有年龄和区域限制;房地产抵押4类房屋**高可贷房值的7成;**长可贷30年;商铺**长可贷10年 **高可贷房值的6成;包评估和去向;保批件 不成功不收费!
因为房产抵押贷款办理过程中涉及到银行和房管局,所以办理需要一定时限,以全款房为例正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。

对于急需资金周转的客户在我公司办理房产抵押贷款的当天均可提前预借现金,银行放款后一次还清即可。

公司提供24小时免费电话咨询服务;我会为你详细解答贷款中遇到的难题!
咨询电话:187 2238 5145
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陈倩蕊 2014-04-04

通俗理解含义:
等额本金:就是根据贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月
)等于本金,利息随着本金的减少而递减,中途有钱可以多还或提前结束,这种方法比较实用。
等额本息:就是本金不变,利息根据贷款期限的长短平摊到每个月,如果在利率不变的情况下,这贷款时间内每月所还的金额是不变的。
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ZXF197678 2014-04-04

担保贷款,分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。

1、保证贷款,是指按《中华人民共和国担保法》(以下简称担保法)规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时,按约定承担一般保证责任或连带责任而发放的贷款。经营社只发放连带责任的保证贷款。

办理保证贷款,庆当对保证人的保证资格、资信状况、偿债能力等进行审查,符合保证贷款条件后,签订保证合同。

2、抵押贷款,是指按《担保法》规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。

办理抵押贷款,应对抵押物的权属、有效性和变现能力以及所设定抵押的合法性进行审查,签订抵押合同并办理抵押物的有关登记手续。要根据抵押物评估值的不同情况,合理确定贷款抵押比例。贷款额(含期限内利息)不得高于抵押物评估变现值的70%。

3、质押贷款,是指按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。

办理质押贷款,应对质物的权属和价值以及所设定质押的合法性进行审查,与出质人签订质押合同,并办理相关的登记或移交手续。动产质押物贷款额(含期限内利息)不得高于动产质押评估变现值的70%,质押贷款期限**长不得超过一年。权利质押贷款额不得高于凭证面值的80%。
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金丶尛在 2014-04-04

您好!
目前,REPLACE_TEMP_1主要有土地使用权抵押、房屋所有权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押等4种类型。
您想问的应该是房屋所有权抵押贷款有哪些种类,这个是要看根据什么角度来分的,我对您讲一下吧:
①从利率的确定方式分类房地产抵押贷款从利率的确定方式可分为固定利率、递增固定利率、浮动利率、重议利率等数类。
②从房地产抵押条件分类房地产抵押贷款从抵押条件可分为:定期抵押、信托契约式抵押和凭书而证据抵押三类。
③从房地产抵押的当事人分类房地产抵押从涉及到的当事人可分为普通抵押和按揭式抵押两类。
④从贷款融资的目的分类房地产抵押贷款,若从融资目的分类,可分为经营性和消费性抵押贷款两大类。
希望对您有所帮助!若您满意,给个好评,谢谢!
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雨天田 2014-04-04

1.什么样的房产可以办理银行抵押贷款?
天津市的各大银行对申请办理房产抵押贷款的房产要求基本相同。1产权:要求房屋产权必须明晰(即已取得房产证的私有房产),如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。2种类:住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理,部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。3区域:天津本市范围内(包括四郊、五县)均可办理。4状态:处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款。5面积和房龄:根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。(注:办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的,银行并不留存房产证原件,对于出售的只需结清剩余未还本金即可,不需支付剩余利息)

2、抵押贷款年限与成数问题天津市房屋抵押贷款根据房产所在区域、房龄贷款用途以及申请办理的银行不同,所可以申请的贷款年限和贷款额度是有差别的。1贷款年限:个人房产抵押贷款**长可贷30年,一般算法是:贷款年限 借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁即可。2贷款额度:适情况不同一般**高贷款额集中在总房值的60%-80%不等,**低申请额度并没有明确的规定。这点比较复杂详情可来电咨询。

3、抵押贷款对房龄和贷款人年龄的要求目前天津市大部分银行对房龄的要求要在20年以里,个别银行可以放宽到30年。对于贷款人**低年龄要求原则上年满18周岁、**高男性65岁女性60岁以里即可,如果贷款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成。

4、2013年房产抵押贷款执行利率2013年房屋抵押贷款的利率应该是大家**关心的问题;国家现行5年期以上贷款基准年利率是6.55%;但针对于房产抵押类贷款天津市场上的银行基本统一执行基准利率上浮20%(6.55*120%即7.86%年息)。但通过专业的贷款办理机构个别客户群体是可以申请到上浮10%-20%之间的优惠利率的;注:抵押贷款的还款方式是每月连本带息的方式,已还掉的本金是不在重复计算利息的。举例:以贷款10万、年限10年、年息7.86%为例,每月还款额为1205元,还满10年总共需要支付利息总数为44600元。实际10年总融资成本为融资总额的44.6%,平摊到每一年才4.46%。所以房产抵押贷款利息远低于金融市场上的任何融资方式和渠道。
,随时电话咨询
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zphrfh 2014-04-03

抵押贷款:指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理器抵押品,作为一种补偿。

以房产抵押的,抵押率**高不得超过70%;以交通运输工具、通用机器设备和工具抵押的,抵押率**高不得超过60%;以专用机器设备和工具,无形资产(含土地使用权)和其他财产抵押的,抵押率**高不得超过50%。
根据抵押品的范围,大致可以分为六类:
(1)存货抵押,又称商品抵押,指用工商业掌握的各种货物,包括商品、原材料,在制品和制成品抵押,向银行申请贷款。
(2)客账抵押,是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。
(3)证券抵押,以各种有价证券如:股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押,取得短期贷款。
(4)设备抵押,以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。
(5)不动产抵押,即借款人提供如:土地、房屋等不动产抵押,取得贷款。
(6)人寿保险单抵押,是指在保险金请求权上设立抵押权,它以人寿保险合同的退保金为限额,以保险单为抵押,对被保险人发放贷款。
抵押贷款的分类:
一、个人小额抵押贷款,主要以存单作为质押,不超过存单面额的95%。
二、个人住房贷款:个人商业性贷款;个人公积金贷款;个人组合型贷款。
三、个人汽车消费贷款
四、个人耐用消费品贷款
五、个人消费贷款
六、个人小额信用贷款
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锂鳞金 2014-04-03

:(1)住房公积金贷款,该贷款是针对已经参加交纳住房公积金的个人而发放的贷款,该种贷款利率优厚。(2)个人住房组合贷款,该贷款也是针对已经参加交纳住房公积金的个人而发放的贷款,与住房公积金贷款区别在于它是住房公积金贷款于商业性住房抵押贷款的组合,因为住房公积金贷款有上限。(3)个人住房担保贷款,未交纳住房公积金的个人在申请银行贷款时,如果住宅开发商与银行有贷款协议,那么购房者可以申请这种贷款,即一般所谓的按揭贷款。(4)住房储蓄贷款,该种贷款要求购房者在银行需有一定数额的存款,购房者可以得到相当于存款额2倍或5倍的贷款。(5)存单抵押贷款,但该种贷款有**高限制,一般不得超过10万元。(6)房产抵押贷款,该种贷款需要购房者以现有住房作为抵押。(7)机构担保贷款,即由购房者的单位予以保证方能得到的贷款。
以上这些贷款品种主要还是根据保证形式来划分的,而根据期限、利率、偿还方式来划分的贷款品种还不多,一定程度上影响了居民对住房抵押贷款的需求。
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金乐影音 2014-04-03

土地使用权抵押,房屋所有权抵押,在建工程抵押,预购商品房抵押
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Bangs□Ning 2014-04-03

抵押分为有抵押和无抵押,有抵押就是你有不动产(私人或典当行可以认定车子,字画,古董等)无抵押就是信用贷款,根据你的收入或者信用(物业可以认定资产)不需要抵押借款给你。
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雨天的阳光 2014-04-02

天津市亿园置家贷款公司可以办理:

天津市亿园置家贷款公司是银行下属单位专业**房屋贷款成功率99%

可以办理天津房屋抵押贷款、已贷款房再贷款、短期拆借当天放款、按揭贷款公积金贷款,我单位已于天津各大银行合作签约不成功不收任何费用。
151--亿--2290--园--1718 李先生

住房抵押消费贷款 是指借款人以自有产权房屋为抵押,由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、装修等消费的贷款。

申请贷款的借款人应具备的条件
1.年满18-70周岁,具有完全民事行为能力
2.农业户口(本地和外地)可受理
3.住宅类房屋**高可贷7成30年,底商可贷5成20年
4.房屋面积60平米以上(60平米以下40平米以上本公司均可办理)
5.区域:天津市内六区以及四郊五县包括(塘沽(社区网 论坛 商铺)、汉沽(社区网 论坛 商铺)、大港 东丽、津南、西青、北辰、武清(社区网 论坛 商铺))(要求产权清晰,土地性质为国有土地)
6.需提供借款人累计逾期超过15天的不超过2次,累计逾期超过30天的不超过1次(视情况而定,看件)
7.房龄 贷款期限≤40年,贷款期限**长为30年

借款人的年龄 贷款期限**多不能超过70年


天津市亿园置家贷款公司是银行下属单位专业**房屋贷款成功率99%

可以办理天津房屋抵押贷款、已贷款房再贷款、短期拆借当天放款、按揭贷款公积金贷款,我单位已于天津各大银行合作签约不成功不收任何费用。
151--亿--2290--园--1718 李先生
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融中担保 2014-04-01

你好如有需要请联系我QQ553015088
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陈儒坤律师 2014-04-01

maishan1611:你好!
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
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bangnada 2014-04-01

抵押贷款:指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理器抵押品,作为一种补偿。
以房产抵押的,抵押率**高不得超过70%;以交通运输工具、通用机器设备和工具抵押的,抵押率**高不得超过60%;以专用机器设备和工具,无形资产(含土地使用权)和其他财产抵押的,抵押率**高不得超过50%。
根据抵押品的范围,大致可以分为六类:
(1)存货抵押,又称商品抵押,指用工商业掌握的各种货物,包括商品、原材料,在制品和制成品抵押,向银行申请贷款。
(2)客账抵押,是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。
(3)证券抵押,以各种有价证券如:股票、**、期票、存单、债券等作为抵押,取得短期贷款。
(4)设备抵押,以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。
(5)不动产抵押,即借款人提供如:土地、房屋等不动产抵押,取得贷款。
(6)人寿保险单抵押,是指在保险金请求权上设立抵押权,它以人寿保险合同的退保金为限额,以保险单为抵押,对被保险人发放贷款。
抵押贷款的分类:
一、个人小额抵押贷款,主要以存单作为质押,不超过存单面额的95%。
二、个人住房贷款:个人商业性贷款;个人公积金贷款;个人组合型贷款。
三、个人汽车消费贷款
四、个人耐用消费品贷款
五、个人消费贷款
六、个人小额信用贷款
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深圳买房交流群- 63群 ( 420)

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