房屋阳台要算面积吗

TYUY-516 2014-04-01 浏览:59

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傻虎子 2014-04-04

阳台面积按照面积计算规范是按照半面积计算,不管是不是封闭阳台。但是在一些小城市里面执行的话,会有一个销售面积,这个面积包含阳台的全面积,而且一般一个城市是统一的
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xubo870714hao 2014-04-04

这个是开发商说了算,开发商说算就算,说不算就不算
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wwsuki 2014-04-04

一般情况下是算一半。
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xy6860173 2014-04-03

答:按照《房产测量规范》的规定,全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算;未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。

阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准,开发商不得擅自变更。有的出卖人卖房时,阳台是不封闭的,但交楼时将阳台封闭,并向买受人收取另外一半的费用,这是违反报批的《商品房规划设计图》的行为,买受人可以不予接受。

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丶天宇很低调 2014-04-03

现在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。
通常来讲,依照规划批准的设计,封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积;未封闭的阳台,在有上盖且有维护结构的情况下,按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算(若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一,则整个阳台不计算建筑面积)。
无盖的,或者栏杆的,就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积(比如一、三楼有阳台,二四楼没有,那么这种阳台就不算)
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XY90523 2014-04-03

按照住宅设计规范的计算方法,不算面积;但是,现在通行的做法是按《商品房面积计算规则》,则又全部计算作建筑面积了。
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yezib0432 2014-04-03

阳台是非封闭的
套内面积时,是全部算
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yezi820314 2014-04-03

三面都露空中(也称挑阳台)的阳台按50%计算建筑面积,一面或二面临空中的阳台按75%计算面积(现在不少空中露台或室内花园也这样计算)。
买房时,售楼小姐会给你讲解清楚的。
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xunjing_0 2014-04-02

现在的商品房是算有半送一半!
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wwssxx326 2014-04-01

这个就得看那个楼盘开发商当时是怎么一般是算一半的面积有些事全赠送的
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xunhuizhi123 2014-04-01

一般商品房来说阳台算的面积**多一半,送一半的,老房子的话赠送面积是更多的,
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xzm4102 2014-04-01

你看看他们的结构图就很清晰啦,在每一幅墙都有标注的!都在面积计算之内!
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