商品楼土地使用权40年到期后怎么办？

到期之后，没有拆迁可继续使用的，但是要交出让金

还没有明确规定，应该是续交土地出让金还可以用。商业和住宅一起的是有点乱，管理好不好就看物业和开发商的了。期房就是有风险，要调查好再买吧。

现在还没有政策出来，估计会采取类似物业税的形式来按年征收土地使用费

房屋产权是没有使用年限的，只要不是危房，永远都是你居住使用，如果城市规划占用，当然会赔偿。你所说的40年期限，实际上是土地使用年限，不是建筑物所有年限，这两者有质的区别。40年到期后，可持证件到国土管理部门办理土地续期手续。不会影响你的房屋产权。
银行是自负盈亏，他们不答应
分开管理
房子盖不志成视具体情况而定。

我国商品房的土地使用权有七十年,因此,七十年后的使用权确实值得购房者关注。《物权法》第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”但是,新修正的《房地产管理法》第二十二条又规定,“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期,但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
”该规定并没有对住宅用地和非住宅用地进行区分。 根据《物权法》的规定,住宅的土地使用权期限届满,房屋所有权人可以继续使用土地,无须另外申请。而依据《房地产管理法》的规定,房屋所有权人必须另外申请,否则丧失土地使用权。但无论是按照哪一个法律规定,房屋所有权人继续使用土地,都应当另行缴纳土地出让金。《物权法》中的“自动续期”,应当理解为期限届满后,按原土地出让合同约定的出让金价格缴纳地价,而《房地产管理法》中的“依照规定支付土地使用权出让金”,则赋予了政府调整出让金的权利。
两个法律之间的差异还需要立法部门予以解释,在新的解释尚未出台之前,《房地产管理法》将优先适用。因此,从现行法律规定,尚不能判断你所购买的房屋,在七十年使用期限届满后,还需要投入多少资金才能继续使用。

房屋产权是没有使用年限的,只要不是危房,永远都是你居住使用,如果城市规划占用,当然会赔偿。你所说的40年期限,实际上是土地使用年限,不是建筑物所有年限,这两者有质的区别。40年到期后,可持证件到国土管理部门办理土地续期手续。不会影响你的房屋产权。 银行是自负盈亏,他们不答应分开管理房子盖不志成视具体情况而定。

1土地使用权再期之后再补钱就可以继续使用，2、主要是银行只能贷款5层，3基本上现在新建的小区都是商住在一起的，是分开管理的，都有专门的通道，4如果房屋盖不成那就烂尾哦，再找有实力的人来接手继续建。

如果没有因为公共设施和政府需要，而拆迁，一般情况下，均可申请土地继续承租，继续缴纳土地出让金。

土地使用期限续期是要交钱的，所以是不能续期的，土地使用证一般是当地国土局办理的，续期到当地国土局去办理就可以了。带好身份证户口薄房产证和过期的土地使用证，还有就是人民币了。