房子租赁问题，求助！

第一 合同的法律效力是没有的 因为必须是本人签字 如果想不租的话一般常规是提前一个月打招呼 就看双方协商的问题了 这个隐患一般都会在合同里写清楚的 第二 转租的话是需要征得原房主同意的 第三 当然可以要房产证看一下了 第四 直接要回就可以了 因为这些费用都是从入住的时候算的 第五 一般中介上的合同中介只是见证方的责任 直接责任人还是房主 **好拿合同办事

可以租给熟人或者朋友什么的，这样比较放心。

第一 合同的法律效力是没有的 因为必须是本人签字 如果想不租的话一般常规是提前一个月打招呼 就看双方协商的问题了 这个隐患一般都会在合同里写清楚的 第二 转租的话是需要征得原房主同意的 第三 当然可以要房产证看一下了 第四 直接要回就可以了 因为这些费用都是从入住的时候算的 第五 一般中介上的合同中介只是见证方的责任 直接责任人还是房主 **好拿合同办事

明显是中介忽悠你的，故意刁难你。按照合同你有权利住到9.24的。至于提前一个月通知对方，你要看合同是如何规定的，一般提前一个月是指租金到期前一个月，不是应缴纳租金前一个月。如果合同规定是缴纳租金前一个月的话，那就是当初你没仔细看合同，被中介玩了文字游戏。个人建议首先还是要跟中介商量，大不了帮他转租一下，找到下家中介不受损失就可以了。如果中介不同意，那就走法律途径，我想你怕麻烦，中介更怕麻烦。至于如何处理，个人衡量吧。

“从2009年4月3日到2010年4月2日的租期”不是已经都过了一年多，你怎么还没有搬走呢，有点想不明白。

1、你租赁别人的房子，未经有权人（房东）同意，你是无权转租的。你上一家将房子转让给你，其实是无效的，但是后来取得了房东的同意，所以变得有效。
2、房屋租赁一般需注明租赁期限（**长20年），如果未注明，双方事后可以协商租赁时间，若协商不成则双方可以随时解除租赁合同，但是必须给对方合理的准备时间。至于租赁合同上“只有约束我的条款，没有约束他的条款”。从你给的这些信息来看，这些算不上《合同法》中列出的无效的格式条款。合同内容是双方自愿协商的，如果没有欺诈、胁迫、显失公平等情形，该条款是有效的。
3、你所说的“默认亏掉这些钱”，是指你即将转租所获得的收益么？还是指你已经预交的房租？如果是前者，就不存在有失公平，因为他才是房屋的所有者，享有占有、使用、收益、处分等权利，而你只是有使用权，没有处分（转租）的权利。如果是后者，你可以叫他退还你剩下时间的房租，如果你们约定了租赁时间，你也可以要求继续履行该租赁合同直到租赁时间届满。如果我的回答你还不清楚，可以加我为好友。
4、他老公代签是有效的。你是善意的第三人，她不能以不知道老公代签为理由主张合同不成立。 而且，这份合同不存在霸王条款的问题。

既然你已经与第三者签定了10年的房屋租赁合同,那么你们之间直接成立了房屋租赁关系,与转让费什么的已经毫不相干.既然合同中已经说明了第一年房租是2万,然后随行市价,那么你从第二年起有权利将房租更改为市场价格.你可以找他要房租3万一年,但这个价格就要双方协商了,如果对方不接受,那么就参照你们签订合同时候的条款来解除合同,在解除合同后你才有权利将他赶走.

第一 合同的法律效力是没有的 因为必须是本人签字 如果想不租的话一般常规是提前一个月打招呼 就看双方协商的问题了 这个隐患一般都会在合同里写清楚的
第二 转租的话是需要征得原房主同意的
第三 当然可以要房产证看一下了
第四 直接要回就可以了 因为这些费用都是从入住的时候算的
第五 一般中介上的合同中介只是见证方的责任 直接责任人还是房主 **好拿合同办事