二手房产证问题

HL_36BaJ 2014-04-01 浏览:24

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曾小玄 2014-04-11

您**好是房管交易中心查查
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曾小玄 2014-04-11

您**好是房管交易中心查查
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曾小玄 2014-04-11

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曾小玄 2014-04-11

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曾小玄 2014-04-11

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曾小玄 2014-04-11

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曾小玄 2014-04-11

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曾小玄 2014-04-11

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曾小玄 2014-04-11

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曾小玄 2014-04-11

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曾小玄 2014-04-11

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曾小玄 2014-04-11

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曾小玄 2014-04-11

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曾小玄 2014-04-11

您**好是房管交易中心查查
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地铁001线 2014-04-04

您好,一般可以过户就是正常的。
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坐化莲华 2014-04-04

正常的会显示住宅或者公寓,您可以去所在地交易中心咨询。
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地藏王子 2014-04-03

正常的会显示住宅或者公寓,您可以去所在地交易中心咨询。
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大唐西市波斯 2014-04-03

1.6万是在开发商那改底单的钱。像你说的二手房就应该是,现在的房主在开发商那把房子买过来了,还没有交房,房主就把房子卖了,这样**好找个中介公司帮您办里一下手续,您要是在中介认识人那就省中介费了,手续比较繁琐。而且您还是贷款。房主那边应该是着急用钱,不然的话,他也不会这么着急卖房子吧。估计不会同意贷款的,而且您又是公积金,比商贷麻烦,还得算您的缴存额,**低的话,有可能都贷不够剩余的房款。您这边的税费确实也相对高些,总共有:个税,契税,营业税,二手房这些税都得您交。税费的高低,还和您的房子大小有关,60平米以下就很低,60-90平的就相对高点,90-140平米的就比较高了。140平以上的就太高了,140以上3种税费估计怎么也得10多万没准都能到20万以上。希望对您有帮助,纯手打!



关于你说的 房子可以改你的名字,所有税费都得交,个税,契税,营业税,还有一些其他的乱七八糟的费用都是几百一千多的,领房产证的时候你得交给当地的房屋管理所,具体是80或者100不等
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狂野极速 2014-04-03

首先这样的房子 每天几乎全国各地都在交易,多数是私下交易(除非开发商同意更名否则只能私下签合同)
备注:有文件规定,没有产权的房子,私下交易不收法律保护!

在不能更名的情况下,多数购房者的做法:
首先跟卖方签署私下买卖协议,约定相关责任,违约赔偿责任,卖方无偿协助 以后房产过户责任等,同时,在条件允许的情况下到公证处做个房产归属权公证(无证房产有些地方的公证处让做公证有的不让具体自己到当地公证处问下, 备注买方要从现在开始多留些跟房产有关的证据,如购房款的收款收据,合同票据之类的,有可能的哈,收据写语音证据更好 拉

顺便说一下,即使做的再怎么全面,也是有风险的,比如,倘若对方在产前出来后,不告知你的情况下再把房产转移的话,到时候你还地通过法律途径解决,所以,买这样的房子的时候,请慎重考虑为准,有人顺利购得也有人纠纷不断,
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国少89 2014-04-02

你现在要过户只有找原产权人。还有一种就是除非原产权人委托公证给现在这一家允许他代为出售(这种情况现在那一家可以代为过户给你)。要不然只有原产权人才能过户。如果现在不能过户。你买下来很麻烦。你只能永久居住,(很容易发生纠纷)不能出售,将来拆迁得不到赔偿。
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失温souL° 2014-04-02

你可以去该市的公证处做一份公证,他们会告诉你怎样的写法
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坐享饕餮盛宴 2014-04-02

您好,一般可以过户就是正常的。
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victoryconan 2014-04-02

我是做房产中介的,我这么告诉你吧,买方已经在银行贷款的话,银行的贷款承诺函下来了,你们就可以去国土局过户,就是把以前房产证上的名字改成现在买房子这个人的名字,去国土地局过户完一个星期的样子买家就可以去国土局取房产证了,房产证取出来银行给你复印一份,然后银行把房产证原件拿走,因为你买房子贷款银行要拿你的房产证原件做抵押。
你取完房产证三至十个工作日银行才会放款给卖家的。不是你在银行贷款完房产证就改成你的名字了。银行没哪本事。房产证改名字是当地国土局的事。
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呛鱼的水 2014-04-02

直接过户不就好了
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失格の白麟 2014-04-01

首先,1、卖方如果能和开发商协商可以内部转名那就没有风险了。2、卖方目前能出示购房合同的话,那么你们可以到银行做资金托管。3、了解房产证出证的准确时间。4、协议你们可以根据自己的情况写就可以了。
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大啤酒袋鼠 2014-04-01

备案有什么影响?
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