用郑州公积金贷款，贷款时还必须要在缴存吗？有文件没？

只要在郑州交够连续半年以上的公积金，就可以申请公积金贷款，没有其他的条件限制，除非是你被限购了

根据你的收入状况，会很难获批。可以提供共有人办理，或其他收入来源证明。
资料如下：
个人：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明（去公积金中心要格式化的）
购房资料（需要开发商配合提供）：**款发票、购房合同、备案信息表等
具体信息可以咨询省、市公积金中心以及房产开发商，他们会为了让你贷款获批给你指点如何开证明什么的。
不想麻烦可以找个和开发商合作的中介，给他300-500元，由他们来帮你办理相关手续，但你要注意留好相关证据（各类证件的复印件什么的）。

这个需要事前向公积金申请，一般的操作是要归还完商业贷款后才可以申请！其实没有这个必要，公积金的贷款利率是3.25‰，商业的贷款打七折后市3.465‰，差距不大，并且商业贷款的归还的灵活性比公积金的要简单，况且你的公积金支取后还可以移作他用。

不需要什么具体的操作,只要你有公积金

有逾期还银行贷款记录的也能申请
据介绍，个人住房公积金转房屋产权6贷款，是指已经办理商业银行住房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人在还款期间，由原商业银行住房贷款转换为住房公积金贷款。实践中，主要针对一手房的公积金转按揭。通知规定，转按揭业务只针对购买商品房并取得房屋所有权证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务。
为了让更多的人符合转按揭条件，把此前规定的申请转按揭必须为原来的银行贷款无逾期记录，放宽为两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的，该中心不受理其转按揭业务。
公积金转按揭取消**高贷款额30万元限制
原来规定，公积金转按揭贷款时，贷款额有4个限制，不得高于原银行贷款的余额，**高贷款额不超过30万元，**高贷款比例不得超过该房屋原购房合同总价或该房屋现实交易价格的70%；不超过该房屋评估价值的60%，并且4项条件中以金额低的为准。
昨日的通知取消了**高贷款额30万元的限制条件，规定办理转按揭业务贷款的比例执行住房公积金二手房贷款规定，同时贷款金额不得超过原商业银行住房贷款余额。也就是说，如果申请者的购房面积小于144平方米（含）的，贷款金额不超过成交价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%；大于144平方米的，贷款金额不超过成交价的60%，并且同时不超过房屋评估价的60%。如果房龄超过15年（房龄的确认以房屋所有权证所附图纸标注的建成年份为准），房龄加贷款期限不得超过30年。
通知还提醒市民，在办理转按揭业务时，原商业贷款还款超过24期的，要提供**近24期的还款记录；没有超过24期的，提供所有还款记录。
提前还款业务办理时间为每月1～5日
通知还扩大了公积金贷款的使用范围，对于购买普通商品住房的，如果《商品房买卖合同》中注明是经济适用住房、限价商品房的，成套及非成套住宅都可以办理住房公积金贷款；同时，单位集资建房、经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，购房职工提出住房公积金贷款申请也予以受理。
此外，在省内其他住房公积金管理机构缴存住房公积金的职工，在郑州申请住房公积金贷款的，住房公积金须缴至申请前一个月。提前还款业务办理时间为每月1～5日（节假日顺延）。
贷款申请人婚姻状况为离异的，要提供离婚证
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公积金只要交够半年就可以办理1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本复印件各2份。
3、借款人及配偶收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）。
4、借款人结（离）婚证复印件2份。
5、借款人为市中心缴存户的提供8位公积金账号，如10XXXXXX,其他公积金户出具申请当月之前6个月的缴存明细表（缴存地打印）。
6、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。
7、**款发票复印件2份。
8、《房屋预告登记证明》复印件2份（购高新区、经济技术开发区房产除外）。
9、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。
10、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。
注：①上述1-8项中所有复印件均需同时提供原件;二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上;户口本复印件需含首页、户主页和本人页；所有复印件使用A4纸；借款人、配偶及共有人（如果有共有人）需同时到场。②所购房产在郑东新区的，需提供《郑州市郑东新区房地产个贷抵押档案袋》、《郑东新区预购商品房抵押权预告登记申请书》。
③借款人或配偶为非市中心公积金缴存户的，由其缴存地公积金管理部门出具未贷款证明（公积金贷款）；未参加公积金制度的，由单位在其收入证明中说明。④购买二手房不提供6-10项材料，但需提供房产证，卖方夫妻双方身份、户籍、婚姻等证明材料及买卖契约和**款收据。⑤转按揭不提供6-10项材料，但需提供房产证、原贷款合同、原抵押合同、原购房合同、原贷款近24期的还款记录及本金余额证明等材料。

公积金额度:大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款**高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的**高额度为80万元。 其次,住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%; 住房公积金贷款额度公式: 借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(**长可贷年限) 若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。 不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。 申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。公积金贷款流程
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的REPLACE_TEMP_1管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

有逾期还银行贷款记录的也能申请 据介绍,个人住房公积金转按揭贷款,是指已经办理商业银行住房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人在还款期间,由原商业银行住房贷款转换为住房公积金贷款。
实践中,主要针对一手房的公积金转按揭。通知规定,转按揭业务只针对购买商品房并取得房屋所有权证的借款人,暂不受理购买二手房的转按揭业务。 为了让更多的人符合转按揭条件,把此前规定的申请转按揭必须为原来的银行贷款无逾期记录,放宽为两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的,该中心不受理其转按揭业务。
公积金转按揭取消**高贷款额30万元限制 原来规定,公积金转按揭贷款时,贷款额有4个限制,不得高于原银行贷款的余额,**高贷款额不超过30万元,**高贷款比例不得超过该房屋原购房合同总价或该房屋现实交易价格的70%;
不超过该房屋评估价值的60%,并且4项条件中以金额低的为准。 昨日的通知取消了**高贷款额30万元的限制条件,规定办理转按揭业务贷款的比例执行住房公积金二手房贷款规定,同时贷款金额不得超过原商业银行住房贷款余额。
也就是说,如果申请者的购房面积小于144平方米(含)的,贷款金额不超过成交价的70%,并且同时不超过房屋评估价的70%;
大于144平方米的,贷款金额不超过成交价的60%,并且同时不超过房屋评估价的60%。如果房龄超过15年(房龄的确认以房屋所有权证所附图纸标注的建成年份为准),房龄加贷款期限不得超过30年。
通知还提醒市民,在办理转按揭业务时,原商业贷款还款超过24期的,要提供**近24期的还款记录;没有超过24期的,提供所有还款记录。 提前还款业务办理时间为每月1%7E5日 通知还扩大了公积金贷款的使用范围,对于购买普通商品住房的,如果《商品房买卖合同》中注明是经济适用住房、限价商品房的,成套及非成套住宅都可以办理住房公积金贷款;
同时,单位集资建房、经济适用住房及**列入旧城改造计划的住房改造项目,在所建房屋主体封顶后,购房职工提出住房公积金贷款申请也予以受理。
此外,在省内其他住房公积金管理机构缴存住房公积金的职工,在郑州申请住房公积金贷款的,住房公积金须缴至申请前一个月。
提前还款业务办理时间为每月1%7E5日(节假日顺延)。 贷款申请人婚姻状况为离异的,要提供离婚证 ...