关于装修的相关问题

答：首先你不能太着急，让他们先出个装修设计方案，等方案确定后，再让他们出个报价单，各种使用材料型号一定让他们在单子上标明清楚，拿着单子后，对一些材料等方面相关问题去市场作个调查，当然去市场问价时，**好以装修公司的名义，尽量不让知道你是房东，那样的话问出的价格比较合理。
**后是签约，一定要约定工期，验收标准，标出违约所应承担的责任。还有售后维修等方面的约定。付款方式也很重要，一般分四次付款，首次付款**好是在水电验收合格后支付20%；二次付款在木工过半，泥工结束时30%；三次付款在油漆工结束20%；第四次付款为水电安装结束，整体工程验收合格后，支付15%，**后留5%的尾款作为质保金,等使用半年或一年后再付清。

答：你好,合同纠纷的时效是两年!但是本案件中你们一直在主张权利,且2009年达成协议,诉讼时效重新计算!你向法院起诉要看你主张什么诉讼请求,是解除合同还是主张违约金?违约金按照合同以及09年的协议约定处理,你们应准备的证据有:购房合同,付款票据,协议书等。

答：这个只要你不着急就不会有问题的，他们给你违约金还不是好事呀。

答：没有采取措施的话，就看你收集的证据足够充分不。这个没有专门的法律规定，法院会按照合同来判决，现在都2012年了，估计是要不到了。

答：目前，在售的已购经济适用房一般分为两种情况处理：一种是卖方持有时间已满5年的;另一种则是卖方持有时间未达到5年的。“持有5年”是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任意一个来确定经济适用房的持有时间。
(1)卖方持有时间未满5年的情况：
1、上市价格与交易条件 购买此类经济适用房，首先必须满足普通经济适用房的购买条件，其次购房人还需办理经济适用房购买资格审查手续。若所购置的已购经济适用房超过核定**高购房总价标准，以外部分则需补交10%的综合地价款，而且所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
2、转让该类二手经济适用房的税费： 卖房：印花税，为成交总价0.05% 买方：买方办理经济适用房购买资格审查手续，经相关部门核定职业、职位等购买标准后，会给出一个购房总价。 第一种情况，政府对买方审核的购房总价低于实际购买二手经济适用房成交总价，买方需支付的税费有： 契税，为成交总价的1.5%;印花税，为成交总价的0.05% 综合地价款，为政府审批的购房总价与实际购买二手经济适用房成交总价的差价部分的10% 第二种情况，政府对买方审批的购房总价高于实际购买二手经济房成交总价，买方需支付的税费有： 印花税，为成交总价的0.05%;契税，为成交总价的1.5%
(2)卖方持有时间满5年的情况
1.上市价格与交易条件购买此类经济适用房的买方不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。转让后的经济适用房的房屋产权性质变为商品房。
2.转让该类二手经济适用房的税费 卖方：印花税，为成交总价的0.05%。综合地价款，为成交总价的10%。 买方：印花税，为成交总价的0.05%。契税，为成交总价的1.5%

答：到房地局咨询，或起诉。