如何看二手房?

xiaocao 2014-04-02 浏览:112

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andrewhzy 2014-04-04

一看有无私搭私建部分

私搭私建部分包括:占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。

二看房屋面积是否准确

包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,**保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。
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anvbvckjXJ13 2014-04-04

购买二手房要注意六大问题 一要看产权是否完整,确认产权的完整性。看有没有抵押、共有人等,注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用房;一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性;要确认原单位是否允许转卖。 二要弄清房屋的面积、结构、装修状况。确认房屋的准确面积,包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符;要观察房屋的内部结构、户型是否合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;此外,应了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。 三是考察房屋的市政配套、物业管理水平。打开水龙头观察水的质量、水压;了解房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;“三表”是否出户;电话线的情况,是普通电话线还是ISDN电话线;了解物业管理公司提供哪些服务及收费标准。 四要了解房屋的历史。向邻居了解一下该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;原房主是否欠物业公司费用以及水、电、煤气等费用? 五要通过市场比较判断该房屋的实际价值。通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值;也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估;要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款;银行提供按揭时合作保值评估,这个价格可以看成是房屋的**低保值价。 六要合法、彻底地办理二手房的过户手续。不要随便相信对方的信誉,可以考虑将房款押在一个双方都信得过的第三方处,等过户完成后,再将房款转给卖方;尤其需要注意的是,产权的过户必须报经房屋土地管理部门办理才算完成过户手续,有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程。
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@漂泊 2014-04-03

一看交通——确定5公里生活圈上班的时间成本帐。目前,开车或乘公交车的上班族,平均每天约有两个小时花在交通上,一年约有一个月的时间呆在车里,如果我们把每天花掉的时间集中起来,连续不断地坐一个月的车,就能体会到时间的可观了。也就是说,如果我们把这些时间花在工作或者其它方面,就可以创造更多效益。二看环境——小区的绿化程度专家称:新居住区绿地率不应低于30%,小区的绿化程度一般要达到整个居住区用地范围内各类绿地总和的35%才达到绿化的标准。三看设计——社区人性化设计一个社区的人性化设计可以体现在多方面,例如:保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区,保证居住环境的安静;社区内规划有大型巴士站、人工湖、**等,生活配套完善。四看配套——社区配套齐备一个社区的配套是整个生活中必不可少的组成部分,例如:衣、食。住、行等场所。有的社区引进了超市,有的和娱乐挂钩,吃喝玩乐无所不在,业主可以足不出小区的门就能满足生活的需求。五看户型——什么是好户型主卧室要求舒适,面积应相对较大。要求进深较宽,面积不应小于12平方米,16平方米较合适。起居厅和主卧应避免互相干扰,相对独立。这种户型往往会多一条内廊,有人往往会认为这浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊,但厅内诸多房门附近不好利用,而且卧室受干扰较大,动静不分。比较而言,厅卧分开,卧室私密性得到保证、互不干扰,能更好满足客户需求。六看建筑密度——建筑密度要小低密度的表现形式就是低容积率,它直接涉及到居住的舒适度。容积率较低,建筑密度也就越低,发展商回收资金的面积越少,住户就越舒适。一个良好的低密度的居住小区,多成住宅应不超过1.5.
房产证的登记时间,这个上面有房屋建设的年代;土地证,这个决定这个房屋能不能购买;到这个房屋的左邻右舍问问,原来的房东为什么要出售房屋;到物业部门了解这个房屋的物业管理及收费情况,房屋维修情况;查一下这个房屋的水电气、宽带、电话灯费用是不是有拖欠等等
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@燕子@ 2014-04-03

也要看你自己的,房子现在就是地理位置地段,还有房子的朝向,还有房子布局,周边一些都有关系。
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suntaohuanbao 2014-04-02

购买的话,选择自己比较看重的东西,综合考虑,如里工作地点的远近、地段、交通、商业圈、小孩上学,小区安全、环境、楼层(底层和顶层有劣势,当然价格也低些)、临街与否(睡眠轻的话注意了)等,当然还有价格,看你看重哪些,综合考虑。
二手房的建筑质量,问问小区大妈或物业就知道,,前提想办法搞好关系^_^。
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十多个5个 2014-04-02

购买二手房要注意六大问题

一要看产权是否完整,确认产权的完整性。看有没有抵押、共有人等,注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用房;一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性;要确认原单位是否允许转卖。

二要弄清房屋的面积、结构、装修状况。确认房屋的准确面积,包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符;要观察房屋的内部结构、户型是否合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;此外,应了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

三是考察房屋的市政配套、物业管理水平。打开水龙头观察水的质量、水压;了解房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;“三表”是否出户;电话线的情况,是普通电话线还是ISDN电话线;了解物业管理公司提供哪些服务及收费标准。

四要了解房屋的历史。向邻居了解一下该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;原房主是否欠物业公司费用以及水、电、煤气等费用?

五要通过市场比较判断该房屋的实际价值。通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值;也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估;要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款;银行提供按揭时合作保值评估,这个价格可以看成是房屋的**低保值价。

六要合法、彻底地办理二手房的过户手续。不要随便相信对方的信誉,可以考虑将房款押在一个双方都信得过的第三方处,等过户完成后,再将房款转给卖方;尤其需要注意的是,产权的过户必须报经房屋土地管理部门办理才算完成过户手续,有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程。
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