我家是城郊的家里 房子是70年代的房证，23平，我家在1997年翻盖的政府没给我们那班房产证，家7口人，动迁

答：哦，是这样的。我还以为是技术问题。
1、关于退让要求，我觉得乡政府说的是很有可能的，现在的建设都规范了一些，不像以前，想怎么盖就怎么盖。但是我也同意要他们拿依据出来，依据来自于经过乡人民代表大会批准的规划文件（包括图纸和说明）。一般由主管建设的部门负责执行。
2、如果很难协调（他们既不给依据，又不答应你盖），建议你先不拆房子。因为规划的实施是分步实施，你拆了可以，但是不一定能建，但是你不拆，他也不会主动拆你的房子。这样如果政府不搞建设，那就只能等房子的自然寿命到了之后才能达到退让的效果。如果政府搞建设，就涉及到主动拆迁的问题，就要补偿。
3、你家现在的房子有没有产权？房产证。那个是依据，不让你盖是要给你补偿的。
4、你说的“强拆了房子”，不知道是说你家现有的房子还是计生办的房子。
如果是你家的房子，而且你家只是有想法，还没有动工，那他们是肯定违法的。如果是你家已经在翻盖了，他们也通知你不能盖了，你还在盖，那他们不一定违法，关键在于他们讲的那个规划是不是真的。如果那个规划是真的，那你只能找他们补偿。
以上是个人意见。

答：50年代的房产证不管到什么时候都是有效的，也就是说这个房屋的产权不管到什么时候都是属于你的或者以后留给你的孩子的，房产证代表的是房屋产权,是不受时间限制的。
上面的使用期限只是说的土地使用期限，因为土地不管怎么样**终还是国家的，我们购买的只是使用期限。期限到了以后你只需要到有关部门交纳使用费续期就可以了。中国已经出台政策，到土地使用期满后再续期或者房屋产权转让后办理新的房产证的时候，房产证上就不会再出现土地使用期限这一说明，而是无限期的，所以说你的房产证是50年代的也好，20年代的也好，到什么时候都是有效的。

答：70年代我国还没有开发商，当时并不存在土地开发，房产所使用的土地均为国家行政划拨，划拨土地没有使用日期，划拨土地使用权可依法转让，但要依法报批并按市场价补缴土地出让金。
划拨地是指国家对某些主要涉及国防、公益等用地单位给予土地的一种方式，它与出让地主要区别在于是否需要交纳土地出让金。划拨地转为出让地，必须经有审批权的机关批准。

答：不会作废，不过如果办理抵押贷款又或者出售房产的情况下就会自然帮你更换房产证的。

答：不可以，房产证过户必须双发持有效证件，而且必须双发到场，不能到场的必须持有当事人的委托书和有效证件和自己的证件才能办理。

答：老房子的房产证可以这样办理:首先涉及房改房的土地使用证办理程序,是由房改单位或个人提出申请,并提供原土地权属等证明材料,填写申请表格,报国土部门审核,待批准后即可领取《国有土地使用证》。其次按照不同的申报人申请,有以下三种申报办理程序:
一、原房改单位统一办理的,由原房改单位收集、整理以下材料申报办理:
1.“房改房”房产证、房主身份证、公有住房出售协议书复印件;
2.原《国有土地使用证》书,或其他权属证明材料;
3.填写土地登记申请表、明细表;
4.提供载有住房位置的地籍图或地形图。
二、原房改单位已统一办理、住户漏办的,房改单位未统一办理、住户自己前往办理的,除提供上述材料外,还需携带原房改单位出具的同意个人申报证明。
三、已进入二手市场交易的“房改房”,新房主在取得变更后的房产证后,可以提供以下材料委托中介机构或自己申报变更、补办手续:
1.变更后的新房产证、新房主身份证、交易合同复印件;
2.原“房改房”住户《国有土地使用证》原件、交纳土地收益金收据复印件;
3.填写土地登记申请表、明细表;
4.提供载有房屋平面位置的地籍图或地形图。 住户自己申请的,在向市国土部门提供必备材料后,从正式受理日起算,大约15个工作日后就可领到证书。