买卖二手房的差额营业税应由谁来缴纳？

满五年的商品房：1普通住宅（面积小于140㎡）无营业税

???????????????????????????? 2非普通住宅（面积大于等于140㎡）交差额营业税

注：如果业主名下两套住房的会有个税，这个时候交全额营业税比较划算

对于两手房的质量问题，一般分为两种情况：
第一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。
第二、《合同法》第52条第一款规定“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的”，合同无效。若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。