二手房过户怎么计算

155****5367 2014-04-02 浏览:20

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146****3312 2014-04-05

是否通过中介购买？，如果是一帮的中介都是收总价的%3作为中介费也就是8100元，（当然中介费是双方平分的）请问房产证满五年吗？（如果不满5年需要交%5.5的营业税，这个是双方商量谁出，按照常规一般都是业主出的，如果满5年可以免掉营业税）请问你是第一套物业吗？如果是交总额的%1也就是2700元的契税，如果不是交总额的%3也就是8100元的契税业主需要交%1也就是2700元的个人所得税
这些都是总要的其他的都是小问题，想你27W 其他的税费加起来都不用600元就可以搞定了
保底过户：要6750 600元其他的地税费谢谢户证通团帮你，，满意请交纳

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135****2245 2014-04-04

就多了个差额征收20%个人所得税，有些地方有，有些地方没得；

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155****7878 2014-04-04

国五条地方版细则很多地方在3月底都已公示，主要搞不懂的都是税费问题。但怎么征收，征收多少，按什么标准来征各地方都不一样。基本上还是按以前的标准来的。

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135****4428 2014-04-04

你好！契税是1.5个点，因为你的面积超过了90平方，没有满五年你就要算，过户时的**低申报价用过户价减去业主当时卖的价格中间的差价再收5.6个点，还有你是哪里的户口，现在过户还遭20个点的个税你过户这块我初步预算3万多点具体还需到中介公司帮你算一下。

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136****5130 2014-04-03

1、契税2、个税3、营业税4、土地出让金5、贷款费用6、少部分证件杂费

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148****5219 2014-04-03

问广州的中介

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136****8165 2014-04-03

你好。你**好在当地中介问问。

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151****2300 2014-04-02

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％（满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右

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148****7649 2014-04-02

税费参考如下：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

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