临街住宅照的旧网点拆迁补偿的标准怎么定？

小艾琳 2014-04-02 浏览:58

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zxd16666 2014-04-05

今年赣州老城区房屋拆迁货币补偿基准价格全文
楼地面：水泥砂浆楼地面
门窗：进户防盗门、铝合金窗
厨卫：马赛克地面、瓷砖墙面
水电：水电到位
成新度：十成新
容积率：2.5

③砖木结构

承重结构：红机砖墙承重
内外墙：红机砖墙；内墙混合砂浆打底、纸浆灰盖面、石灰水或普通内墙涂料刷白；外墙普通粉刷。
楼板：木楼板
屋面：木屋架，瓦屋面
楼地面：水泥砂浆地面，木楼面
门窗：木门窗
厨卫：马赛克地面、瓷砖墙面
水电：水电到位
成新度：十成新
容积率：1.6

④土木结构

承重结构：红机砖基础，内外砖勒脚，土墙或木柱承重。
内外墙：土墙或木板、灰板墙，内、外墙普通粉刷。
楼板：木楼板
屋面：木屋架，瓦屋面
楼地面：水泥砂浆地面，木楼面
门窗：木门窗
厨卫：马赛克地面、瓷砖墙面
水电：水电到位
成新度：十成新
容积率：1.6

⑤其他结构（含简易结构、板壁结构、简易附属物等其他结构房屋）

承重结构：无基础，土墙或木柱承重
内外墙：土墙或木板、灰板墙，内、外墙普通粉刷。
楼板：木楼板
屋面：木屋架，瓦屋面
楼地面：水泥砂浆地面，木楼面
门窗：木门窗
厨卫：马赛克地面、瓷砖墙面
水电：水电到位
成新度：十成新
容积率：1.6

2、商业店面

为便于参照和修正房屋拆迁货币补偿基准价格而设定本报告的标准房地产，且标准房地产都设定为第一层。

（1）权益状况

土地使用权是通过出让或转让方式获得的国有土地使用权，已缴纳国有土地使用权出让金，土地使用权出让年限40年，被拆迁人有合法的产权凭证，完全拥有土地使用权、房屋所有权，即依法享有占有、使用、处分、收益的权利。

（2）实物状况

①钢筋混凝土结构：包括钢混结构、剪力墙结构、筒体结构、钢混-剪力墙结构

承重结构：钢筋混凝土结构构件钢混结构
内外墙：红机砖墙；内墙混合砂浆打底、纸浆灰盖面、石灰水或普通内墙涂料刷白；外墙水泥砂浆打底，普通外墙涂料刷白。
楼板：钢筋混凝土楼板
屋面板：钢筋混凝土屋面板
楼地面：水泥砂浆楼地面
门窗：卷闸门，铝合金窗
水电：水电到位
成新度：十成新

②混合结构

承重结构：红机砖墙承重
内外墙：红机砖墙；内墙混合砂浆打底、纸浆灰盖面、石灰水或普通内墙涂料刷白；外墙水泥砂浆打底，普通外墙涂料刷白。
楼板：钢筋混凝土楼板
屋面板：钢筋混凝土屋面板
楼地面：水泥砂浆楼地面
门窗：卷闸门、铝合金窗
水电：水电到位
成新度：十成新

③砖木结构

承重结构：红机砖墙承重
内外墙：红机砖墙；内墙混合砂浆打底、纸浆灰盖面、石灰水或普通内墙涂料刷白；外墙普通粉刷。
楼板：木楼板
屋面：木屋架，瓦屋面
楼地面：水泥砂浆地面，木楼面
门窗：卷闸门、木窗
水电：水电到位
成新度：十成新

④土木结构

承重结构：红机砖基础，内外砖勒脚，土墙或木柱承重
内外墙：土墙或木板、灰板墙，内、外墙普通粉刷。
楼板：木楼板
屋面：木屋架，瓦屋面
楼地面：水泥砂浆地面，木楼面
门窗：木门窗
水电：水电到位
成新度：十成新

⑤其他结构（含简易结构、板壁结构、简易附属物等其他结构房屋）

承重结构：无基础，土墙或木柱承重
内外墙：土墙或木板、灰板墙，内、外墙普通粉刷。

作者： 222 12:06

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zuixy 2014-04-04

各地都不一样。没有固定的标准。还要看地段。

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zl13381443 2014-04-04

这个没有固定赔率的，各种拆迁赔偿标准都不一样的。

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yyy780525 2014-04-04

这个要看具体的位置和城市来决定

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§雙╃魚ⅦoO 2014-04-04

动迁一个地方一个样,应该按住宅补助也许看经营情况适当补助,应该不会还原。

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yyy378603073 2014-04-04

这个看具体政策哈，还有看是开发商拆还是政府拆。开发商的话可能相对来说赔付要高点。

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zuizuiwoai 2014-04-04

这个没法查的，看当地政府怎么补偿了，可以谈的，

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§翔子§ 2014-04-03

好像不能,再一个你们那的动迁补偿不太了解,和大连的不一样。

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zydc123 2014-04-03

⑴市、县人民政府或其授权的部门择优委托承担评估房屋拆迁货币补偿基准价格的房地产价格评估机构。

⑵受委托的评估机构拟定房屋拆迁货币补偿基准价格的测算技术方案，并报委托方审定。技术方案主要包括：基本思路、测算方法、工作程序、样本采集、各种数据的处理方法及承担测算工作的技术力量等。

⑶评估机构根据国家有关房地产估价技术规范及审定后的技术方案进行测算，并按规定要求提交房屋拆迁货币补偿基准价格估价报告。

⑷委托方组织有关部门、估价专家对估价报告进行论证。对估价报告进行论证时，评估机构应提交估价报告形成的背景材料、说明、各种数据结果的详细计算过程等有关依据材料。

⑸根据论证通过的估价报告，拟定房屋拆迁货币补偿基准价格公布方案。

⑹对房屋拆迁货币补偿基准价格公布方案进行公示。广泛听取社会各界的意见后，由市、县人民政府批准、公布，并同时将公布结果报上一级房产行政主管部门和省建设行政主管部门备案。

如何计算房屋拆迁货币补偿价格？

南昌城市房屋拆迁货币补偿基准参照价格分为《住宅房屋拆迁货币补偿基准参照价格》和《非住宅房屋拆迁货币补偿基准参照价格》两大类。

⑴住宅房屋拆迁货币补偿基准参照价格由区位价格、房屋重置成新价格和楼层差价三方面构成。计算公式如下：

住宅房屋拆迁货币补偿基准参照价格＝区位价格＋被拆迁房屋重置价格×（1－已使用年数÷耐用年限）＋楼层差价。

⑵非住宅房屋拆迁货币补偿基准参照价格由区位价格乘以环境调整系数、房屋原用途调整系数、宽深比调整系数、临街状况调整系数和楼层调整系数等相关调整系数之积加上房屋重置成新价格组成。计算公式如下：

非住宅房屋拆迁货币补偿基准参照价格＝区位价格×环境调整系数×房屋原用途调整系数×宽深比调整系数×临街状况调整系数×楼层调整系数＋被拆迁房屋重置价格×（1－已使用年数÷耐用年限）。

基准价格的适用范围

《南昌市城市房屋拆迁货币补偿基准参照价格》适用于在本市市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的具有合法《房产证》的被拆迁房屋；集体土地上的房屋（农房）、违章建筑及附属物不在其列。

什么是房屋成新和房屋重置成新价格？

房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时为几成新，也就是房屋折旧率。

房屋重置成新价格是房屋重置价格乘以折旧率。

房屋重置成新价格＝房屋重置价格×（1－已使用年数÷耐用年限）。

区位价格是否是补偿价格？

区位价格是根据各个不同区位的被拆迁房屋，在估价时点状态下，包含土地价格在内的区位补偿价格。它是被拆迁房屋在估价时点状态下，一个区位的综合平均价格。

区位价格不等于补偿价格，区位价格只是房屋拆迁货币补偿价格的一个重要组成部分。（本报7月21日3版已发布区位参考价格）

各类房屋重置价格是多少？

房屋重置价格，仅指房屋单方工程土建造价加上水、电费安装费用。

南昌市的各类结构房屋重置价格以南昌市物价局、南昌市财政局、南昌市房管局2003年9月30日公布的为准。（后附表）

基准价格中包括特殊用房吗？

南昌市拆迁非住宅房屋货币补偿基准参照价格中不包含工业、仓储用房及其它特殊用房（如码头、加油站等），这些房屋的拆迁补偿应另行评估。

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Jerry 2014-04-02

依照中华人民共和国国务院令（第305号）《城市房屋拆迁管理条例》
第十三条拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。
拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
第三十三条因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
（也就是说首先你得具备非住宅房屋的条件才能依照第三十三条进行补偿！就是三证齐全.相符！！
营业执照. 税务登记证 . 合法的纳税记录.
订立拆迁补偿安置协议是双方平等的民事行为应双方协商签定！）
学习一下相关法规吧合法争取自己**大利益！

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