请问非深圳刚需换房（将小房子卖了想换大的房子），如果用公积金组合贷款，算首套还是二套呢？

答：要看你是本地的户口吗？（杭州是外地人限购一套，其他地方看当地的政策）拿杭州来说：你如果是本地户口是可以买的，就算你卖掉了也算是二套，****少六成，按揭利率上浮**少10%！
你买的商用住宅不算在内的，商业和住宅不一样的！

答：要看你是本地的户口吗？（杭州是外地人限购一套，其他地方看当地的政策）拿杭州来说：你如果是本地户口是可以买的，就算你卖掉了也算是二套，****少六成，按揭利率上浮**少10%！
你买的商用住宅不算在内的，商业和住宅不一样的！

答：房子卖掉之后再次购买房子，如果之前的房子在购买的时候使用过住房贷款，即便是房屋登记系统查不到房产，再次购买房子仍然算二套房，因为现在房子在计算的时候，不是只看房不看贷，是既看房又看贷，在银行贷款系统当中如果能够查到记录，再次贷款购房也是算第2套住房的。
所谓的首套房指的就是个人，包括整个家庭名下没有过购房记录，也没有过住房抵押贷款申请的记录。 首套房和二套房的差别还是比较大的，首套房能够享受到首付最低30%的优惠政策，而大多数城市的二套房需要支付至少50%的首付款，加上房屋抵押贷款的利率不同，二套房的利率会更高一些，在基础利率之上上浮10%左右。
所以说不太建议父母把未成年子女的名字加到房产证上之后，等到子女成年之后就没有办法再享受首套房的优惠政策。

答：按照目前的现行法规，房子卖了之后再次购买仍然属于首套住房。目前银行所认定的住房标准在父母名下有住房以未成年子女名义购买，或是在未成年时名下有住房成年后再次购买，都属于二套房。此外在个人名义下有购房贷款记录，结清后没有出售话再贷款购房都属于二套住房的范畴。总体而言只要名下有房产或者是有过房贷的记录，在没有结清以及没有出售的情况之下，无论是否申请房屋抵押贷款都属于二套房。
限购政策都是以家庭为单位，家庭成员包括夫妻以及未成年子女，所以以自住为目的的换房客户，需要提前先将手头房产出售之后才能够再次购买房屋不受到高利率的影响。绝大多数城市二套房的**比例已经提高在40%以上，而且贷款的利率也逐步上调10%左右。

答：二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

答：你只要把按揭还清了，就算首套，**3成