房产产权50年和70年如何解释

答：主要的区别就在于土地的使用权性质，住宅的话都是70年的土地使用权的，商业用地大多是50年的，也有一些是40年的，如果是商住两用的房子，就是可以居住也可以办公的，70年的住宅是不可以注册办公的，还有就是使用年限，明显的差20年

答：50年的产权 是 商住类 建筑其管理费 物业 水电费用 一般按照商业来收取70年 是 一般类住宅 收取标准 其他 就是 产权时间的 区别了 一个 是 50年后到期 一个 是 70年后到期

答：70年产权的意思就是开发商拿地开始算有70年的使用年限，实际产权50年意思就是开发商拿地到现在已经过了20年了。

答：可以住70年，70年过后再交个契税还是你的

答：住宅产权50年和70年的区别：
1、土地性质不同
如果房屋的产权年限是70年，那么土地性质是住宅，但是如果是50年产权性质的房屋，那么土地性质则是工业用建筑、综合类用地。
2、房屋价格不同
70年产权的房子的价格肯定和50年产权房子的价格也会有区别，一般来说，70年产权的住宅房屋单价会更高，但是生活成本当中的物业费、税费、水电费用会比较少。
50年产权的房子房价可能偏低，但是其它的费用一般都会高于70年产权的房子，而且在交易过程当中的税费也会比较多，不能够享受优惠政策。
3、使用方式不同
70年产权的房子购房者可以放心居住，即便是房屋产权到期后还可自动续签。但是50年产权的房子不是属于住宅性质，所以如果购房者购买了这类型的房子用来居住，快到期的时候需要提前一年的时间进行预约续费，如果没有续费的话，可能会面临房子产权被收走。
4、贷款要求不同
50年产权的房子贷款要求更为严格的准备，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，贷款年限也只有10年。
70年产权的房子首套房首付在30，贷款年限最长可选择30年，商贷基准利率为4.9%。
5、生活成本不同
居住的过程当中会使用到水、电、气，50年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的用房要贵一些。

答：50年产权和70年产权的区别：
1、50年产权的房子基本上都是公寓类型的住房或者是在综合用地上所建造的房屋，70年产权的房子是在普通住宅用地上所建造的房屋。
2、50年产权的房屋是不能够申请公积金贷款的，即便是用商业贷款也只能够按照50%的比例按揭，贷款的利率也是基准利率的1.1倍。
3、50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格而且很多的房子都没有安装天然气。
4、购买房屋之后，无论是初次购买还是未来转让，50年产权的房子，是无法享受税费上的优惠政策的，就拿契税来说，普通住宅首次购买契税按照1.5%来收取，而50年产权的房子，需要按照3%的标准来收取契税。
5、房屋所有产权虽然都归属于个人所有，但是房屋所在土地的使用年限是不同的，70年产权的住户可以放心居住，到期会自动续签，买50年产权的房子需要提前续期。
50年产权住宅能买吗
50年产权的住宅还是可以购买的，如果有房屋所有产权证，这部分的房子仍然可以上市交易，在购买之前需要了解清楚，50年产权指的是开发商拿地的时间，到购房人手中可能只有40多年的有效产权，这种房子一般面积都比较小，而且属于商住两用型的房屋，生活气息不如普通住宅，所以要考虑自己的实际需求。