上海房屋交易有什么办法可以把交易税费做低?

houxi309219588 2014-04-03 浏览:32

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doraemon82566 2014-04-06

公建在契税上与普通的不同 一般在10到30%之间 至于多少 得人家去评估去
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dyzrhm 2014-04-05

买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通容积率53%×总房价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、中介费:1%×总房价
5、权证印花税:5元
6、登记费:80元
7、配图费:25元
若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。
若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%


卖方:

A、普通住宅
1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价


B、非普通住宅
1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
6、中介费1%×房屋总价

普通住宅的三个标准(需同时满足)

1、房屋REPLACE_TEMP_1在1.0以上
2、单套建筑面积在140平方米以下
3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。

否则也是按照非普通住宅计算税费。
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♀(%7EO%7E)zZ♀意回之念☆ 2014-04-05

一般上海二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
4、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除
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faith163080 2014-04-05

1.如果买家做低放价,贷款的额度就少了.
2.做低房价,税务机构不一定能审核通过.
3.做低房价,卖方如违约,违约金会减少.法院判定**高的违约金为合同价的20%.
4.做地房价可能会造成以后你卖出房子时多缴纳税费,如营业税按差额,就会多交纳100万房价的差额营业税
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fangqh1971 2014-04-04

卖方涉及的税费


(一)普通住宅:
1、营业税: 购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为差价的5.5%,满5年则免征营业税。
2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。


(二)非普通住宅:
1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%,满5年则征差价差价的5.55%
2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

买方涉及的税费


(一)普通住宅:0--90平方米(含90),契税:1% 90—140平方米(含140) 契税:1.5%


(二)非普通住宅:契税:3% 注:普通住宅必须同时满足以下3个条件:
1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套,内环与外环之间的总价低于140万元/套,外环线以外的总价低于98万元/套。

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dyzxdsl 2014-04-04

请先提供你所交易的房屋的情况。
1、是否普通住房
2、卖家买入该房是否已满五年
3、成交价格
4、卖家买入该房后是否有贷款、有装修
总之,详细一点。
要知道,我们国家的税制是很复杂的。
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delljin 2014-04-04

房地产交易中心有**低的系统评估价,如果您价格做的太低,交易中心是过不去的!影响是没有什么影响的
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delo2134 2014-04-04

交易中心那边会有一个能过指标,太低不行,而且低于实际价格的那部分要私下给房东方
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faityboy 2014-04-03

风险当然是有的,但是可以避免的。只要大家保密就可以,买卖交易大家都想避税很正常,只要交易中心通过即可、
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