买卖房屋中介怎么操作？

答：第一笔是定金，在你签订三方买卖合同的时候，买方就要支付一般是成交价的5%--10%左右，你的红本房产证就必须是托管在中介方，中介方出据收据，
第二笔是首期款：此笔是视客户买房情况是作按揭贷款还是一次性付款，买方是首次置业一般是银行评估价的三成（不含之前是定金），第二次置业的评估价的6成，如果是按揭，买方会在买卖合同规定的时间内到中介方或双方指定的银行作首期款监管，银行会有一份首期款资金监管协书，如果买如是一次性付款（所有的尾款也是监管在银行）此笔款银行会在买方的新的房产证办出后两个工作日内会打入你提供的监管帐户。
第三得笔就是（银行按揭贷款）：此款是在买方作首期款监管的同时买家会申请银行按揭贷款，待买家提交所有按揭所需要的资后，银行会在三到五个工作后，审批出买方的贷款承诺函，当你拿到了银行的这份贷款承诺函后你就可以放心去过户，此笔款会在买家做房产抵押完后2个工作日，银行将此款接打入的是银行帐户，这样你就不用担心收不到房款了，所有的资金都是由银行监管。但愿我的解答能帮到你。

答：通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商。重点要看是谁主动找的谁，情况不同结果也就不同：

1、如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。

2、如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。

3、其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。

但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。

答：二手房中介费怎样支付比较安全?
1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。
2、中介费一般是一次性收取，注意索要发票
3、二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)

答：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）

答：房产中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居间服务是否规范直接关系到房产买卖的安全性，在实务中客户与房产中介产生的纠纷非常多，这些纠纷主要有以下八种：
　　一、 因支付意向金引起的纠纷
　　中介带买方看房，一旦客户流露出购买意向，中介往往会趁热打铁，说服买方支付意向金并要求签订居间合同，而且会解释支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时，中介却说已交给卖方变成了“定金”，如果反悔会被没收。
　　买方付“意向金”的时候，一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻，字又非常小，买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字，根本不清楚意向金是怎么变成定金的。《居间合同》其实比正式的买卖合同都重要，其中玄机很多，但在二手房买卖中往往被忽视，特别是里面约定的“意向金转定金”的条款。
　　“意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介，如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式)，中介就将意向金转交给卖方，此时意向金就转为定金，如果买方反悔不买则不能要求返还，如果卖方反悔不卖则要双倍返还。所以，买方付钱的时候确实是意向金，但如果卖方同意卖，那就变成定金了。所以一定要看清居间合同条款，不能随随便便就付了意向金。
　　二、 因跳中介引起的纠纷
　　跳中介通常有两种情况：
　　第一种情况：买方看房时签了《看房确认单》(《看房确认单》上有买方跳开中介与卖方私下成交，买方应当向中介支付违约金)，看了房以后，买方通过其它中介公司成交。
　　买方通过其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收佣金，也有可能是通过其它中介公司谈下来的成交价格更低一些。如果是前一个原因，毫无疑问买方应向前一家中介公司承担违约责任，因为《看房确认书》也具有约束力，买方的行为显然违反了诚信原则因而要承担违约责任。但如果是后一种原因，买方实际上是按新的交易条件达成的合同，其目的并不是为了少付佣金，所以不应当承担违约责任。
　　第二种情况：买卖双方与中介签订《居间合同》(《居间合同》中有买卖双方跳开中介私自买卖要向中介支付违约金的内容)后，为了规避中介费，买卖双方先协议终止合同，再跳开中介直接成交。但《居间合同》不只是一个买卖合同，还包括居间合同的内容，即使买卖双方终止了合同，也只能终止买卖合同，不能终止居间合同，这种情况下买卖双方仍然应当向中介承担违约责任。
　　三、 因合同无效、终止引起的纠纷
　　合同无效的情况较为常见。比如：房子的产权登记为张三和李四，签合同时只来了张三，张三可能会出具一份委托书说明他已得到李四的授权，或者只是口头上告诉中介出售房屋已得到李四的同意。合同签订后，李四却提出说他从来没有同意过。这时买方可能已经支付了定金或者**款，纠纷由此产生。
　　根据法律规定共有财产出售要得到所有共有人的同意，否则合同无效。很多人认为合同无效就不会产生任何法律后果，这种看法是错误的。合同法规定合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此如果确实没有证据证明李四同意卖房，那合同无效，张三应当赔偿买方的经济损失。但如果张三无力赔偿，买方能不能追究中介公司的责任?笔者认为要看中介公司有没有过错。如果中介公司有过错，比如中介未对李四的授权进行审核，那么中介应当赔偿。如果中介没有过错，那么中介就不必赔偿。在合同终止的情况中，造成合同终止的原因有很多，比如买卖双方协商一致决定终止合同，再比如一方违约如逾期不付款另一方行使合同解除权而将合同解除。买卖双方协商一致终止合同的，仍然应当向中介方支付适当的报酬，如因一方违约造成买卖合同解除，违约方应当赔偿中介方的损失即佣金的损失。

答：本文为你详细理出房屋买卖过程中所涉及的中介费用，让你不再害怕上当受骗。
在房屋买卖过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。
（一）权籍调查
1﹑调查﹑征询所交易房屋权利的来源﹑现状﹑有无抵押﹑有无权利限制；
2﹑调查﹑征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格﹑权利人和相关的身份及权利等。
该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
（二）房屋使用状况调查
1﹑收集﹑调查﹑征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶﹑墙﹑地﹑门﹑窗及设备等是否需要检测﹑修复，设备转让价格及有关费用结清情况；
2﹑查询有无租赁﹑违章搭建﹑相邻关系侵权﹑维修基金的缴纳和使用情况。
该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
（三）行情调查
1﹑收集﹑调查﹑征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响等；
2﹑进行各种形式的信息发布活动等。
该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
（四）确定成交意向并订立交易合同
1﹑陪同双方当事人实地踏勘房屋设备﹑环境；
2﹑约定洽谈时间，沟通双方的成交意向，出示﹑认定当事人身份；
3﹑为双方选定合同文本，指导双方签约并作见证人；
4﹑告知双方在合同中约定的条款，注意事项，履行方式，房款支付方式等。
该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
（五）办理产权过户
1﹑过户手续所需材料的收集﹑报告﹑确认﹑约定确权时间；
2﹑代收代付由客户支付的税﹑费；
3﹑完成交易过户﹑户口迁出。