房产税怎么计算的？

房子不满5年，有营业税5.6%，契税：90平一下1%，90到144平1.5%，144平以上3%，个税1%（满5年，唯一住宅无个税），还有一些工本费等等

分两种
1、从价计征：依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 税率1.2%
2、从租计征：按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税

北京现在还没有适应房产税呢！不必担心！近几年不会有的！

两种方法：
（一）从价计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%
（二）从租计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产租金收入×12％
要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
* 计税依据
（一）以房产的计税余值作为计税依据：
对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
1．投资联营的房产
以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
2．融资租赁房屋
融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：
（一）从价计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%
（二）从租计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产租金收入×12％
要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
* 计税依据
（一）以房产的计税余值作为计税依据：
对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
1．投资联营的房产
以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
2．融资租赁房屋
融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还**后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。

税费可按满5年 和不满5年区分缴费
以下税费都按评估价格计算
1) 不满5年
契税 首套 a 90平方以下 1% b 90-144平方 1.5% c 144及以上 3%
二套 都以3%征收
评估费 一般是3%
个人所得税 1%
营业税 5.6&
工本费 抵押登记费：170
手续费：3元一平方
2） 满5年
契税 首套 a 90平方以下 1% b 90-144平方 1.5% c 144及以上 3%
二套 都以3%征收
评估费 一般是3%
满5年一般是没有 营业税 和个人所得税费的 有特别的需要交纳
a)住房小于144平方 卖方非唯一住房必须交纳1%个人所得税
b)大于等于144平方 1：人所得税 1% 如果卖方为唯一住宅可按差额1%交纳
2：营业税5.6% 可按差额的5.65%交纳
抵押登记费：170
手续费3元一平方
如果市区的话多个配图费40元 交易管理费6元一平方

房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]
房产税=房产余值*1.2%
10％～30％具体数字可以问当地税务局！
谢谢