北京经济适用房的物业费有统一的标准吗？

答：一、经济适用住房小区物业服务收费基准价标准:0.55元/建筑平方米·月服务内容 服务范围 服务标准 综合管理 小区规划红线范围内,涉及公共财产和公共事务的管理
(1)负责制定物业管理服务工作计划,并组织实施;
(2)每年一次对房屋及设施设备进行安全普查,根据普查结果制定维修计划,组织实施;
(3)白天有专职管理员接待住户,处理服务范围内的公共性事务,受理住户的咨询和投诉;夜间有人值班,处理急迫性报修,水、电等急迫性报修半小时内到现场;
(4)协助召开业主大会并配合其运作;
(5)管理规章制度健全,服务质量标准完善,物业管理档案资料基本齐全;
(6)与业主签定物业服务合同等手续;公开服务标准、收费依据及标准;
(7)全体员工统一佩带有相片胸卡,持证上岗;
(8)每年进行一次物业管理服务满意率调查,促进管理服务工作的改进和提高,征求意见户数不低于总户数60%;
(9)建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案,包括组织机构、人员和具体措施等,一旦发生,能随时投入运行;
(10)投保物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险(0.04元/建筑平方米·月)。 物业共用部位、共用设施设备日常运行维护 按《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》中附件一:共用部位共用设施设备一般应包括的范围的内容为准;不包括另行收费的设备设施,如电梯、水泵、暖气等设备。
(1) 楼房及小区共用部位共用设施的日常养护和小修,执行《房屋及其设备小修服务标准》;
(2) 保证护栏、围墙、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用;
(3) 确保雨水、污水管道保持通畅,定期清淘化粪池、雨水井,相关设施无破损;
(4) 单元楼外园区道路照明能源费用。 服务内容 服务范围 服务标准 绿化养护 小区规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后,道路两侧区间绿地。 按市园林局规定的三级养护标准养护。 清洁卫生 小区规划红线以内,业主户门以外。
(1) 设定垃圾集纳地点,并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站,对垃圾箱、桶及垃圾进行管理;
(2) 每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫,做到服务范围内基本无废弃杂物;
(3) 按规定进行消毒、灭鼠等活动;
(4) 在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫;
(5)发生突发公共卫生事件时,应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒,加强对业主的宣传,维护正常的生活秩序。 秩序维护 小区规划红线以内,业主户门以外。
(1) 相对封闭:做到小区主要出入口全天有专人值守,危及人身安全处有明显标志和防范措施;
(2) 维护交通秩序:包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度进行管理,保持车辆行驶通畅;
(3) 发生治安案件、刑事案件、交通事故时,应及时报警,并配合**部门进行处理。 注:
1.以上收费标准已含物业管理企业的营业税及附加,不能上浮,下浮不限。
2.单元楼内公共部位照明能源费按户分摊;单元楼外园区景观照明(例如草坪灯、小品效果灯、楼宇外轮廓照明和园区水系等)能源费由物业管理企业与业主协商后合理收取。
3.未成立业主大会的住宅区,住宅改变使用性质用于从事经营活动场所的,物业管理企业可以按不高于该小区住宅物业服务收费标准5倍确定物业服务收费标准。
二、经济适用住房小区电梯运行维护费指导价标准:单元:元/部·年楼层分类 电梯类型 运行梯 备用梯 高峰梯 备注 15层及以下的楼房轿厢无人值守电梯运行维护费 交流调压调速 29609 2961 6580 以10层为基准层,每增减一层,费用增减1%,总增减不超过5%。 交流调频调压调速 28492 2849 6332 15层及以下的楼房轿厢有人值守电梯运行维护费 交流调压调速 58347 5835 12966 交流调频调压调速 57230 5723 12718 16-25层的楼房轿厢无人值守电梯运行维护费 交流调压调速 39665 3966 8814 以20层为基准层,每增减一层,费用增减1%,总增减不超过5%。 交流调频调压调速 38548 3855 8566 16-25层的楼房轿厢有人值守电梯运行维护费 交流调压调速 68492 6849 15220 交流调频调压调速 67374 6737 14972 26层及以上的楼房轿厢无人值守电梯运行维护费 交流调压调速 43017 4312 9559 以30层为基准层,每增减一层,费用增减1%,总增减不超过5%。 交流调频调压调速 41899 4190 9311 26层及以上的楼房轿厢有人值守电梯运行维护费 交流调压调速 71755 7176 15946 交流调频调压调速 70638 7964 15697 注:
(1)电梯运行维护费已含营业税和附加,不能上浮,下浮不限。
(2)电梯运行维护费按住宅建筑面积分摊。电梯服务标准:
(1)主梯6:00—24:00不间断运行,0:00—6:00呼叫运行,电梯工夜间值班,并在候梯厅公布呼叫电话或房号。凡是楼层中设有电梯门的,均须开启载客;
(2)凡有高峰梯时,在高峰期6点—8点、17点—19点与主梯同时运行;
(3)主梯维修时,有备用梯的,用备用梯运行,无备用梯的,属急迫性维修的,应在30分钟内抢修完工,其它维修应于23点至次日5点以内完工;有发生紧急情况时的处置预案;维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定。
(4)一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情况时,应迅速组织救助。
三、经济适用住房小区生活饮用水水泵运行维护费**指导价标准
(一)高压、变频水泵运行维护费用标准。
1.高压、变频水泵运行维护费:0.10元/建筑平方米·月,不能上浮,下浮不限。
2.运行、维修费包括工资、管理费、电费、水质化验费、水箱清洗费、主泵和备用泵的维修、消防泵试泵费、普查费、消毒费、营业税及附加等。
(二)服务标准
1.保证居民正常生活用水,有停水处置预案;
2.水箱盖上锁并定期清洗消毒,确保水质合格;
3.维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定;
4.禁止无关人员进入高压水泵机房,接近高位水箱;
5.发生突发公共卫生事件时,要加强对供水系统的消毒。
四、经济适用住房小区住宅安全防范设施设备、住宅消防设施设备日常运行维护费**指导价标准
(一)安全防范设施设备日常运行维护费O.05元/建筑平方米·月,不能上浮,下浮不限。住宅区安全技术防范产品主要包括:门禁系统(可视、非可视及磁卡)、报警系统、电视监控系统、**监控室和电子巡查系统等。物业管理企业只提供门禁系统(可视、非可视及磁卡)安全技术防范产品运行维护服务的,按不高于0.02元/建筑平方米·月标准收取费用。
(二)消防设施设备日常运行维护费:多层住宅0.05元/建筑平方米·月、高层住宅0.10元/建筑平方米·月,不能上浮,下浮不限。住宅区消防设施设备主要包括室内外消火栓、消防架、灭火器、消防安全标志和火灾自动报警系统等。同时物业管理企业按照《北京市消防安全责任监督管理办法》规定提供以下服务:
1.制定消防安全制度,落实消防安全责任。
2.开展消防安全宣传教育。
3.进行经常性的消防安全检查,及时消除火灾隐患。
4.划定和设置停车泊位及设施时,不得占用、堵塞消防车通道。对占用、堵塞消防车通道的行为,及时制止、纠正。
5.保障公共消防设施和器材、消防安全标志、疏散通道、安全出口等设施符合消防安全要求。

答：随着我国保障房体系的不断完善，各类型保障房的收费问题也日渐成为人们关注的热点，经济适用房的物业问题就是其中之一。经济适用房物业，指业主或使用人自办理物业交付使用手续之日起，应当按照物业服务合同的约定交纳物业综合服务费。

◇经适房物业费可否优惠

住户

经适房物业管理费每平方米1.2元，没办法承受

物业管理收费比一般的商品房要贵

物业

收费内容是按相关法律法规或行业规范收取的

没听说有法律法规对经适房物业收费作出明确定价...全文>>

◆相关知识：

◇物业费包括哪些费用

我是外地来西宁做生意的，我于2008年在西宁市买了套房子，说起来是为了省钱，省心，可为了物业费生了不少气。

我想问一下，物业管理费究竟有多少种类?物业收费有标准吗?

个体户熊先生

这位读者：

根据《物业管理条例》，物业管理是指业主通过聘用物业管理企业来提供服务...全文>>

◇经济房、普通住宅物业费指导价相同

经济适用房业主可以免交物业费吗?如果不是，有标准没有?昨日，省物价局三位处室负责人做客本报接听“3·15维权直通车”热线时，很多市民咨询这个问题。

汉口长丰大道百姓之春小区业主夏女士说，她家经济房去年2月验收，一直未入住，不知按规定可否免交物业管理费。接听热线的省物价局房服处副处长胡时中说，按规定，武汉市普通住宅和经济适用房的物业服务费，都实行政府指导价，**多只能上浮20%

答：银川装修公司对于经济适用房小区的物业服务收费标准，市发改委曾经在2005年12月下发过《关于发布北京市物业服务收费管理办法(试行)和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告》。
而根据昨天《通知》内容，未成立业主大会的经济适用住房小区和危改回迁小区，物业服务收费仍按原标准执行，即每建筑平方米0.55元。

答：经济适用住房小区要实行物业管理。物业管理主要是对小区内的房屋、配套设施和相关场地等进行维修、养护、保洁、保安等，目的是为居民营造一个文明、安全、整洁、便利的生活环境。
经济适用住房小区不仅要建好，还要管好，要让老百姓真正住得舒心、安心、放心。一般是0.5-3元之间。

答：经济适用房物业管理费收取标准：
　　（1）交费主体单一，即为产权人，不存在产权人所在单位或售房单位承担物业管理的问题，避免了交费主体不清而产生的纠纷。
　　（2）日常管理服务费用与房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用分离。物业管理公司所收取的物业管理费，只包括房屋及小区的日常管理和维护费用，不包括房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用，该费用将从房屋共用部位共用设施设备维修基金中列支，以降低日常管理费的标准。
　　（3）严格区分公共性服务和特约性服务。公共性服务范围包括公共区域的保洁、保安、化粪池清掏、房屋及小区共用部位共用设施设备的日常维护、小区的日常管理。房屋自用部位的中小修属于特约性服务。经过这样区分后，产权人必须交纳的费用是公共性服务费，而特约性服务费用只是在发生时收取，产权人的负担又降低了一部分。

　　（4）对公共性服务收费标准实行政府**高限价，特约性服务收费实行市场价。

答：一、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
二、一级收费标准：
1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )
二级收费标准：
0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )
三级收费标准：
0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )
四级收费标准：
0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )
三、依据《物业管理条例》
第六条　物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。
实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准