新房, 连契税也没交。现在要过户, 具体税金是多少,能给我百分比吗? 税都要我交, 哪几项要交两次?

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• 158****8473

  如果房产证都没办，可以直接找开发商改名，或者找关系去房管局改名字；否则契税啥的的都要交2遍，大概算下来一次4%，2次就是8%；新房没到5年就交易的话 ，税还要多很多

  查看全文↓ 2014-04-04 11:32:24

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• 问 沈阳房屋维修基金还有契税分别按多少百分比交？？？？
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  一般如果是开发商代理办房产证的就是交房钱的时候交,这个法律没有明确的规定,要看各开发商的内部规定了，一般契税90平以上的是1.5%维修基金有的地方是按平方收的有的时候按总价的2%收的,这个你要到你们当地的建议局里有专门收维修基金的部门咨询,但一般开发商维修基金不会多收的,再说了，反正到办好证以发票或事业单位收据为准多退少补,但开发商在实际操作中在收的时候可能会往大了收,毕竟拿证的时候如果再让你拿钱出来肯定没有还有的退钱来的舒服.

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  未婚买房，双方两个房产证，男方出资，分手后，男方可否收回房产

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• 问 北京住宅用地单价是多少 比去年上涨百分比是多少
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  回望刚刚过去的2015年，总是有很多数据值得我们感慨。比如房企拿地，据了解，2015年住宅用地单价同比上涨了15%，这其中，有9成住宅需要配建民生住房，房企还是有钱呐！ 去年住宅用地单价同比涨15% 2015年，北京经营性用地实际成交楼面单价15336元，比2014年上涨18%。其中，住宅用地楼面单价16670元，同比上涨15%。今天上午，北京市国土资源局通报了2015年及“十二五”期间保障性安居工程用地及经营性用地供应情况。 总成交1965亿元 北京市国土局公布的数据显示，2015年本市土地市场公开出让经营性用地81宗，土地面积约694公顷，其中住宅用地约513公顷，商服用地约181公顷，建筑规模约1281万平方米，成交地价总额为1965亿元。 2015年北京经营性用地实际成交楼面单价15336元，比2014年上涨18%。其中，住宅用地楼面单价16670元，同比上涨15%；商服用地平均成交价12460元，同比上涨15%。 在用地的区域分布上，鉴于城区功能疏解、人口疏散的大背景，2015年大部分供地位于城市发展新区，成交土地面积397公顷，占总成交土地面积的57%；首都功能核心区及城市功能拓展区成交土地面积201公顷，占比29%；生态涵养区成交土地面积96公顷，占比14%。 9成住宅配建民生住房 虽然2015年本市经营性用地供应总量有所减少，但在供地结构上仍然优先保障了住宅用地的供应。2015年通过土地市场供应的住宅用地面积占经营性用地供应总面积的比例约74%，其中近9成配建了民生住房。市场供应的住宅用地总建筑规模约875万平方米，扣除配套设施及公建面积后纯住宅规模约594万平方米，其中民生住房占比为49%。 北京市国土资源局有关负责人表示，2016年将继续优先确保民生用地供应，对保障性安居工程用地应保尽保，同时大力推进棚户区改造工作。 分析：房企资金充裕敢拿地 对于2015年地价上涨的原因，市国土局相关负责人分析，主要有三方面原因。首先是北京土地的稀缺性，基于优势资源聚集，十几年来，北京人口增长迅猛，北京房地产业也经历了一个快速发展期，但土地资源是不可再生的，不可能无限制供应土地。 其次，2015年房企资金比较充裕。今年以来，随着货币宽松，多次降准降息后，房企融资成本降低，有了钱，拿地的意愿也更强。 还有一点，是房企的盈利模式变了。房企拿地的价格，很多专业人士都觉得算不过来，看不懂。但为什么房企还敢拿？这是因为房企的盈利模式、算账方式和以前不同了。很多企业都是上市公司，拿到地之后，它的资产、市场占有率、融资能力和股价可能都会有提升，也就是说，这块地可能没怎么挣钱，但从其他方面能挣到钱，它算的是“大账”。

• 问 了解下房屋过户需要缴纳些什么税各自的百分比是多少？
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  卖方税：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）。买方税：契税1.5%。双方税：约数百元。包括：交易登记费、印花税、房产证工本费。

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• 问 公摊面积怎么算百分比
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  公摊面积有相应的公摊系数，简单来说，公摊面积指的就是在整个小区内所有业主共同使用的空间面积，因为包含的区域有很多，所以现在国家对于公摊面积没有严格的标准，只有一个大概的范围，所以房屋的实际面积要以房屋所有产权证上所登记的测绘结果为主，就目前市面上的房屋来说，公摊率少一些的房屋就是7层以下的住宅。7层以下的住宅公摊率在7%-12%，7层—11层的住宅的公摊率是10%-16%，12层—33层的住宅公摊率为14%-24%，别墅的公摊率是最少的，但因为别墅并不是人们经常购买的房屋类型，所以没有可比性，在日常生活当中，大家经常会选择到的高层住宅，如果电梯的数量比较多，或者是小区内的绿化面积比较多，公摊率在25%以上，都属于正常的范围。