南京：新购房证明和首套房证明，分别是干什么用的？

答：办理首次购房证明的时候你可以自己带户口本身份证结婚证去办理。但签合同和办贷款签字时,需要她本人也到场。如果有授权委托证明之类的,由你一人办理,这样也可以的。不知你是商贷还是公积金,如果公积金她去一次就可以了。商贷我有点忘了,1-2次吧。还是问问你所在城市住房公积金或者银行信贷相关部门。

答：购房及申请房贷时用，用以确认是否为首套住房，并在贷款时用以认定利率标准。

答：一、房屋所有权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、 附着物的所有权进行的登记。
房屋所有权初始登记多为房款开发企业办理的，房屋所有权登记是房屋由开发企业转移到购房者个人名下的登记。
二、依据《房屋登记办法》
第三十条
因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)建设用地使用权证明;
(四)建设工程符合规划的证明;
(五)房屋已竣工的证明;
(六)房屋测绘报告;
(七)其他必要材料。
第三十一条
房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。
三、《城市房地产管理法》确定了房屋登记发证制度，新颁布的《物权法》确立了登记簿制度，房屋自记载于房屋登记簿上发生物权效力。我们通常称的所有权初始登记是指房屋权利的第一次登记，对其之后的物权变动具有原始根据效力。因此，新建的商品房屋应当先办理初始登记后才能办理转移登记。

答：

**近很多人有问到关于首套房证明方面的问题，国家近几年就房产这块做了较多的改革和调整，很多人对一些新政策还不太熟悉，搜房网小编就一些实际中的常见问题做了统一整理，希望能够帮助大家更好的了解这方面的一些问题。

一、开具首套房证明的作用：

1、能够享受首套房贷款利率的优惠;

2、可以享受首套房**比例方面的优惠;

3、可以享受契税方面的优惠。

二、开具首套房证明流程和所需材料：

1、流程：携带相关材料到产权市场管理处进行办理，办理流程：预约号、查询、缴费、盖章。(注意：约号时间为工作日8:30~11:30,14:30~17:00)

2、材料：

a、身份证原件及复印件;

b、户口簿原件及复印件;

c、集体户需要开户籍证明，原件及复印件各一份;

d、已婚人士提供结婚证原件及复印件;

e、单身人士出具单身证明原件及复印件。

三、开具证明地点：产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。

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答：首次置业的购房者，不仅可以享受首套房贷款利率优惠、享受首套房**比例方面的优惠，在后期交房时还能享受契税方面的优惠。尤其在缴纳契税时需要提供首套房证明。

答：已婚者可拿查询函、家庭成员的身份证、户口簿、结婚证、**款收据原件及复印件、购房合同原件到市住建局办理首套房证明。离婚者可拿查询函、家庭成员的身份证、户口簿、离婚证、未婚证明、**款收据原件及复印件、购房合同原件办理该证明。未婚者可拿查询函、身份证、户口簿、未婚证明、**款收据原件及复印件、购房合同原件办理该证明。