在北京买二手房和买新房时从银行贷款有什么不同的流程吗？

答：可以！在交易中心签订交易合同以后就能办理

答：　　省时又省力




　　假设自己去银行办理贷款，通常银行的审核时间都比较长，少则一个月，多则不止。更坑爹的是到头来，审核还是不通过，这时候又急急忙忙找其他地方贷款，还不确定能否申请的到，来来去去两个月的时间没了，征信也花了，钱更是没着落。如果你有一个信贷经纪人，他们有自己的关系网，在你资质稍差一点是也可以帮你把贷款批下来，避免了自己像无头苍蝇一样乱撞的尴尬局面，也避免了白白浪费时间。花钱买时间，很值得。




　　贷款更省钱




　　贷款产品琳琅满目，每款产品的利息都不相同，如何选择一个适合你的贷款产品呢？如果你选择了一款适合你的贷款需求的产品，其实可以大大节省了利息的支出，贷款经纪人他们的资源多，贷款的额度从小到大不等，利息也不同，他们可以帮你匹配**优的融资方案，将利息做到更低，所以如果有一个贷款经纪人其实也可以节省一些成本。




　　贷款更省心




　　众所周知，贷款需要准备的资料很多，经常去申请贷款会因为资料准备不全而被拒绝，信贷经纪人他们会给你“保姆式”的服务，会给你说清楚所需资料，甚至上门取资料，让你一次搞定，其他的都不用担心，只要有适合你的产品，就坐等签字就好，一切的“跑腿”工作中介都给你办了，到还款的时候，贷款经纪人还会温馨提醒你还款，以免影响征信。

答：新房与二手房的流程，大致一样，但过程中一些流程的顺序是不一样的。
1、购房资质审核
在认购新房时，购房者就要提交资料进行审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，购房资质审核需要10个工作日，在认购书中会规定签订正式购房合同的日期，如果买认购当天没有带齐资审材料，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者则会面临违约风险。
2、签合同和网签顺序
新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签，需要注意的是，二手房签订的是两个合同，前者为买卖合同，后者为网签合同，两份合同略有不同。
3、放贷款的节点
新房现房，按照银行的流程时间放贷款，期房的话，商贷和市管公积金贷款，需要等到期房封顶之后，国管正常放贷，放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点，是在新房本下发之后若干工作日内。
相对比之下，买新房比买二手房遇到的纠纷少，新房产权明晰、贷款、产权归属都很容易办理，而二手房在购买过程中，产权、贷款、合同都容易发生纠纷，对比一下，新房购房路程更简单。

答：购买新房和二手房的区别主要有以下四点：
第一点：税费和交易方式不同
新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二点：交易的风险和程序不同
购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在**后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。
第三点：新房和二手房的性价比差异
新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。
第四点：新房和二手房的装修情况
一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
通过房产中介购买二手房，可以**大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。
总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。

答：新房贷款根据银行规定或三成或四成 二手房就不同了 要看房子本身 如果本身就有贷款 那只有两种办法 一个是转按揭到你头上 其余的房款你和原房主商量怎么付款 第二个就是让原房主提前还款把房子解压出来 后面就和新房手续一样了

答：一手房直接拿贷款材料 开发商那就给办了 二手房居间方拿着你的贷款材料一样的！一手房可以贷30年！二手房是20年，30年的也可以做！第一套住房且是首次贷款享受7折优惠利率3.465%！