北京跟上海下半年跟明年房价走势将是怎么样？

已有9个回答

• 146****6661

  上海上涨 北京也会上涨

  查看全文↓ 2014-04-08 09:23:24
• 155****3439

  今年年初，业内对2008年房价走势的判断普遍是“降”，这一点从大街小巷各地报纸报道的所谓开发商资金链断裂等消息中不难总结得出，但从上半年市场的销售情况来看，2008年，上海楼市房价不但没有降，反而出现“稳中有升”的局面。据ehomeday上的数据透露，上半年上海楼盘销售的成交备案统计数据显示，平均房价比去年同期上涨了10%左右。
  出现这个“意外”的原因有很多因素，我主要归纳了以下几点。
  
  其一，土地、金融政策的收紧减少了楼市的供应量：几次从严的土地政策加上开发贷款从严的金融政策，上海楼盘入市的速度明显放慢，上半年新盘的供应量也因此减少。在需求不断增加的情况下，供应量的减少必然导致价格的上涨。而有关部门负责人对此强调，这其中还有市场供应和需求信息不对称而带来的负面效果。
  
  其二，水泥、钢材、油料等生产物资的涨价，上海加强对货运车量的控制，以及民工工资发放的规范等都在一定程度上提高了开发成本。
  
  其三，冰雪灾害，阻碍交通运输，从不同程度影响建设进程，增加开发成本。
  
  其四，一些楼盘“打折销售”的价格策略也导致市场出现房价上涨的势头：2008年新盘的价格相比07年下半年的疯涨正在挤掉水份，换句话说从开发商非理性的上涨向开发商对市场承受极限的试探的一个回落过程，销售价格增幅相比07年有较大回落，与消费者心理增速越来越接近，销售价格越来越靠近“消费者理想上涨速度房价曲线”。在这个基础上，随着今年上半年购买力的增加，房价出现上调。
  
  其五，“通货膨胀的恐慌心理”造成房价上涨：把钱存在银行就是贬值的思想充斥整个市场、70/90等小户型的上市、让消费者有更多投资选择的机会，对美元的长期**预期，使消费者更愿意将资金投入房室以避免通胀带来的损失，人民币对美元跌破7.0进一步促使今年上半年房价出现上调的市场动态。
  
  其六，四川地震灾害，灾后重建必将消费大量水泥钢材，在国际建筑材料市场不断走强的基础上，第一时间保证灾区重建用钢，必将导致其他地区建筑材料成本一定程度地上涨和供应不足，一方面直接增加开放商开发成本，另一方面直接导致开发周期的延长，从而不可避免地再次造成房地产市场的供不应求，从而进一步促使房价上涨。同时灾后，向大城市如上海的移民将进一步增多，增加城市购房总人口。
  
  其七，1980%7E1985年人口生育高峰，其年龄段适龄青年大量需求婚房，从1999年大学连续几年的扩招可以看出社会需求的旺盛，我不爱像一些学者那样强调钢需，但在我看来中国国民之购房大不同于国外，乃倾其全家5口人甚至10口人之力购房，因此资金问题，并不像许多专家想象地那么严酷。
  
  其八，上海世博会的预期，对周边房价的看好仍将持续一段时间，特别是世博会沿线地区，房价将受世博会的临近而不断攀升，甚至达到疯狂的地步。
  
  总之，回顾2008年上半年，政策的变化、市场的变动、自然的灾害等使上海楼市出现了以上几个“意外”。而这些变化又将对下半年乃至今后的上海房地产市场产生什么样的影响，我们并不需要拭目以待，因为和2004年的宏观形势比起来，今年与04年有着惊人的相似，也就是说08年9月份以后，将迎来又一波楼市快速上涨的行情，若能够抓住机遇，也许能在这一波行情中赚得金玉满堂。

  查看全文↓ 2014-04-07 22:55:59
• 145****6377

  个人感觉 会跌 有聚就有散 记住了 现在房价是聚上来了 肯定有散的时候 天下没有不散的宴席!

  查看全文↓ 2014-04-07 10:00:46
• 134****7136

  房子应该跌的。有些人要挟不能跌是放P。
  房子炒高了跌下来，高位接的人损失是活该，谁要他炒房子？
  跌下来才会有更多的人买。做房子是为了有人住，不是为了有人炒。这个浅显的国计民生的道理，高层居然不理解，真服了他们，还要救市！？真一群糊涂

  查看全文↓ 2014-04-07 09:38:41
• 144****1655

  稳中有降吧。、

  查看全文↓ 2014-04-07 09:15:12
• 151****3375

  我是在上海浦东周康板块做中介的 按照现在的市场情形分析 我所在的版块 肯定会长 还有一个原因就是 16号线 就要开通了 这个消息对于我而言是个利好

  查看全文↓ 2014-04-06 20:51:33
• 133****4683

  明年上半年，北京和上海看涨

  查看全文↓ 2014-04-06 10:51:05
• 148****4525

  一手房上半年都以价换量,跌幅较大的都在郊区,而且多为一手房,二手房下跌幅度不大,现在银行货款政策利好,存款准备金率下调,两会也以结束。所以下半年要是没有新的政策出台,房价会出现一波轻微的涨浮。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:10:00
• 134****5719

  今年年初，业内对2008年房价走势的判断普遍是“降”，这一点从大街小巷各地报纸报道的所谓开发商资金链断裂等消息中不难总结得出，但从上半年市场的销售情况来看，2008年，上海楼市房价不但没有降，反而出现“稳中有升”的局面。据ehomeday上的数据透露，上半年上海楼盘销售的成交备案统计数据显示，平均房价比去年同期上涨了10%左右。 出现这个“意外”的原因有很多因素，我主要归纳了以下几点。其一，土地、金融政策的收紧减少了楼市的供应量：几次从严的土地政策加上开发贷款从严的金融政策，上海楼盘入市的速度明显放慢，上半年新盘的供应量也因此减少。在需求不断增加的情况下，供应量的减少必然导致价格的上涨。而有关部门负责人对此强调，这其中还有市场供应和需求信息不对称而带来的负面效果。其二，水泥、钢材、油料等生产物资的涨价，上海加强对货运车量的控制，以及民工工资发放的规范等都在一定程度上提高了开发成本。其三，冰雪灾害，阻碍交通运输，从不同程度影响建设进程，增加开发成本。其四，一些楼盘“打折销售”的价格策略也导致市场出现房价上涨的势头：2008年新盘的价格相比07年下半年的疯涨正在挤掉水份，换句话说从开发商非理性的上涨向开发商对市场承受极限的试探的一个回落过程，销售价格增幅相比07年有较大回落，与消费者心理增速越来越接近，销售价格越来越靠近“消费者理想上涨速度房价曲线”。在这个基础上，随着今年上半年购买力的增加，房价出现上调。其五，“通货膨胀的恐慌心理”造成房价上涨：把钱存在银行就是贬值的思想充斥整个市场、70/90等小户型的上市、让消费者有更多投资选择的机会，对美元的长期**预期，使消费者更愿意将资金投入房室以避免通胀带来的损失，人民币对美元跌破7.0进一步促使今年上半年房价出现上调的市场动态。 其六，四川地震灾害，灾后重建必将消费大量水泥钢材，在国际建筑材料市场不断走强的基础上，第一时间保证灾区重建用钢，必将导致其他地区建筑材料成本一定程度地上涨和供应不足，一方面直接增加开放商开发成本，另一方面直接导致开发周期的延长，从而不可避免地再次造成房地产市场的供不应求，从而进一步促使房价上涨。同时灾后，向大城市如上海的移民将进一步增多，增加城市购房总人口。 其七，1980%7E1985年人口生育高峰，其年龄段适龄青年大量需求婚房，从1999年大学连续几年的扩招可以看出社会需求的旺盛，我不爱像一些学者那样强调钢需，但在我看来中国国民之购房大不同于国外，乃倾其全家5口人甚至10口人之力购房，因此资金问题，并不像许多专家想象地那么严酷。 其八，上海世博会的预期，对周边房价的看好仍将持续一段时间，特别是世博会沿线地区，房价将受世博会的临近而不断攀升，甚至达到疯狂的地步。 总之，回顾2008年上半年，政策的变化、市场的变动、自然的灾害等使上海楼市出现了以上几个“意外”。而这些变化又将对下半年乃至今后的上海房地产市场产生什么样的影响，我们并不需要拭目以待，因为和2004年的宏观形势比起来，今年与04年有着惊人的相似，也就是说08年9月份以后，将迎来又一波楼市快速上涨的行情，若能够抓住机遇，也许能在这一波行情中赚得金玉满堂。

  查看全文↓ 2014-04-05 11:01:41

相关问题

• 问 上海平均房价走势图展示了什么内容 下半年房价走势如何
  答

  2013年上海平均房价究竟如何，又会受那些因素的影响，在和2012年相比会有什么变化？小编带着这些疑问收集整理了相关上海房价的相关问题，供大家参考！ 据国家统计局8月18日发布的数据显示，7月上海新建商品住宅价格环比上涨1.9%，同比涨幅更是达到了16.5%，可见目前沪房价仍然处于不断上升态势。 “下半年上海房价仍会是一个缓慢、稳定向上的上涨过程”，复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民预测。 面粉贵 面包也涨 “在新国五条细则还未落实的3月，民众在担心它实施的情况下，积极入场”，然而经过半年的政策消化期，楼市调控在市场面前再次失效，“今年上半年民众的需求开始集中释放”，蔡为民解释道。 中国上市房企研究中心副主任张化东认为，“政策一旦明晰，对于整个房价的预期也就比较一致了，那就是房价还会涨。”张化东也补充道，现在考虑的一些调控方式，如房产税、保障性住房制度、资本市场的再融资开发，实际上都是对市场和管制之间的清晰划定，政府越来越倾向于用市场的方式去进行调控。 与此同时，蔡为民认为与以往相比，地王频现的现象普遍，这与房地产在拉动中国内需上所扮演的重大角色密不可分，因此只要下半年市场市场和房价不出现报复性反弹，市场调控的政策不会有太大变化，但接下来的走势不难预测：面粉越来越贵，势必导致面包价格的上涨。 供需关系失衡 仲益控股集团副总裁汤晓丹指出，上海楼市是供不应求的局面。在上海每年有平均超过60万的新增人口（外来持上海居住证人群，非外来流动人群），再加上上海本地市民新增需求，总的需求量是巨大的。“然而目前我们的阶段性数据显示，目前存销比在7—11个月间浮动，属于供不应求的区间，下半年房价被抑制的可能性很小，应该是在比较高位的区域里上涨”。 根据上海统计局数据，2013年上半年上海住宅新开工面积886.46万平方米，销售面积为1083.11万平方米，且1-7月住宅新施工面积比去年同期回落5.1%，新开工面积比去年同期回落11.3%，这无疑加剧了今年下半年至明年整体房价上涨的压力。 张化东表示，传统的需求释放周期在14—16个月间，目前需求释放至少会持续到9、10月份。“按道理来说应该是量升价涨，然而目前却是不带量的涨，这并非是一个好现象”，张化东对该现象产生的原因进行分析，认为其一是全国都在做预售证的控制，对于北京和全国大部分地区来说不能有明显涨幅，本来开发的楼盘不能高于前一期楼盘售价，新推楼盘不能高于周边类似售价，相当于是价格管制，这无疑使得开发商推案积极性下落，供应量不足也就导致了成交量的不足；其二，国民实际致富水平与房价上涨的脱节导致成交量无法大涨。 刚需紧缺改善型住房比重或上升 “刚需性、普通型的住宅供应量还是挺缺的”，汤晓丹认为现在能够购买且没有被限购的是首次置业的人群，这就会导致这部分房价的上涨幅度反而会更大，反而是豪宅受到一定限购的限制，市场风险可能较大，“我觉得豪宅，特别是做豪宅市场的开发商在资金上如果有一些问题的话，可能就会以价换量去保证资金的平衡”，从整体的市场看，汤晓丹认为还是会在高位上上涨，但是在一种平稳的状态下上涨。 而在蔡为民看来，刚需的购买已经进入逐步乏力的状态。“一是房贷收紧对刚需的影响，二是刚需的购买目前来说价位也逐渐被推高，比如今年年初在嘉定一万二上下的价格现在可能就是一万四五了”，所以蔡为民相信在很多房贷收紧针对首套房贷的情况下，改善型的需求在市场上的比重会越来越高。

• 问 下半年深圳的房价会是怎样的走势？
  答

  深圳房价在近几年内房价还会持续上涨

  全部2个回答>
• 问 下半年房价会崩盘吗
  答

  孟子说，居者有其屋；老子认为，安其居才能乐其业。千百年来，在中国人的潜意识里，有了房子才有家的感觉，因此，在大多数人心目中，住房一直占有极其重要的位置。今天，没有什么比房价更能牵动国人的神经，政府在房产调控政策上左右摇摆，已经让人忧心忡忡，寝食难安。而**近一些经济学家与知名人士密集发表观点，大言不惭地说，如果房价降30%，中国的经济就会崩盘，富人就会大规模地转移资金。民间经济学者刘军洛就说，中国房价下跌会导致经济下滑，失业率升高。初听这些言论，不觉心里一紧，甚至很是害怕，但仔细一想，却感到不对劲在当前房价畸高，人们怨声载道的时局下，要是房价不降反升，老百姓还能活吗？衡量一个政府是否有所作为，关键是看老百姓是不是安居乐业，因为衣、食、住、行是人们**基本的生活要素。然而，这个**基本的梦想对大部分人而言却是奢望。以北京为例，目前，在四环以内基本找不到像样一点的低于3万元/平方米的房子，很多五六口之家挤在几十平方米的房子里。孩子大了买不起房子，成不了家。仅靠自己的积累，大学毕业工作十年，也付不起**。在政府限购政策颁布之前，有一个月房价竟然翻了一番。很多地产商靠与官员勾结，拿地囤地，一夜暴富。我认识一个地产商，5年以前他手上也就几百万元，现在已经有十亿元身家了。投机者靠银行贷款疯狂炒房富得流油，而真正辛勤劳动的人只能望房兴叹，财富的积累永远跟不上房价的上涨。我曾经和一个开饭馆的老板闲聊过，他也痛恨这些没有良心的商贩，但他认为现在的物价上涨得太快，房租就更不用提了，开饭店要是还用好的油、好的肉、好的佐料，根本就赚不到钱，这就逼得很多老板不得不买便宜的地沟油和其他有问题的原料。从内心来讲，他们并不想这样做，但现实却让他们没有选择。美国的富人主动要求政府对有钱人多征税，而中国的一些富豪却千方百计地与官员勾结，鱼肉百姓，甚至还买通所谓的经济学家进行舆论误导，这实在让人痛心。但凡有良心的人都知道，房价的上升，只能是少数人得利；只有房价下降，才是百姓的福气。

  全部3个回答>
• 问 北京房价下半年走向如何？？？
  答

  全国都下跌北京也不会下跌的，让你失望了。

  全部9个回答>
• 问 求专家分析今年下半年房价走势
  答

  龙岩之所以不受金融危机影响其实很重要一点就是龙岩经济本来就不怎么样。对外经济联系特别是对国外联系小之可怜。所以肯定影响不大了。龙岩房价之所以上涨很重要一方面不是因为龙岩经济有多大的发展。而是因为这两年龙岩被探出很多矿，主要是煤矿。有钱人多了，买房人就多了。需求旺了，供给又没有多大变化。肯定容易催生房地产价格的攀升了。对于龙岩未来的房价走势我认为近期可能还会因为上升的一个惯性还有一定的上升空间。如果从总体经济与房价关系分析的话。我觉得龙岩这一两年内房价没有太多的上升空间。所以我个人建议到明年初再看看整体经济走势再决定是否买房可能会比较好。当然如果你们必须在近期买房那就没什么好说了，绝对刚性没有弹性是不受市场价格影响而改变的。

  全部9个回答>