天津拆迁后买二手房能否退税

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• 138****4128

  上海：不会推购房退税政策
  上海市没有研究新的购房政策，也没有研究“新政策”的打算。
  
  日前，针对市场传言上海市正在研究“购房退税”和“蓝印户口”政策此事，上海市政府新闻发言人陈启伟表示，从市住房保障和房屋管理局了解到，上海市没有研究新的购房政策，也没有研究“新政策”的打算
  陈启伟强调，除国家推出相关政策外，上海市不会出“购房退税”和“蓝印户口”政策。同时，他还指出，从2008年10月下旬起，国家和上海市陆续出台了有关完善住房保障、促进房地产市场健康发展的政策措施。实施以来，市场反应较为积极，交易量回升明显，政策效应正在逐步显现。
  
  据上海市房地产交易中心监测资料显示，2008年10至12月，网上成交的新建商品住房预售面积分别比9月增加9%、48%和82%，存量住房买卖面积分别比9月增加4%、74%和94%。另外，今年1月，新建商品住房和存量住房日均成交面积与去年12月基本持平。
  "购房退税 买房落户"昭示新一轮救市开始
  在经历了近四个月的萌发和释放后，前期中央和地方陆续出台的“救市新政”对房地产市场的刺激效应正在逐步递减。春节前后，全国房地产市场又渐渐回归冷清。就在此时，重庆和天津分别推出了“购房退个税”和“购房降低入户门槛”两项“重磅”刺激政策，从而在业内掀起波澜。
  
  如果说，前一阶段各地以“契税、营业税减免，首次购房利率7折”等为主的救市政策，主要意图是为首次置业需求松绑；那么，近期包括北京“取消外资购房限制”在内的诸多楼市新政，刺激的对象明显是整体购房需求。
  业内专家指出，随着前期的政策效应逐步释放殆尽，各地方政府制定出台“购房退个税”和“购房入户”等政策的可能性正在加大，市场对房地产“救市”挺进新一阶段的遐想也与日俱增。那么，这些政策重拳是否会被“复制和放大”？政府是否在为高房价“托市”？政策的效果又是否会助推“地产泡沫”？
  
  个案推出是否可行
  
  “就刺激需求的效果而言，购房退税和购房入户两大措施，可以说是除直接大幅降价之外的**佳手段之一，但这两项措施由于冲击力甚大也备受争议。”一位房地产业的资深人士对中国证券报记者如是说。 目前，“购房退个税”在重庆率先酝酿，而天津则大手笔开启了“购房放宽申请蓝印户口审批”的大门。业内分析，重庆出台“购房抵扣个人所得税”政策细则的可能性很大；而天津则已公布了具体的政策措施，实际执行已经不存在障碍。
  
  处于舆论风口浪尖的重庆版购房退税政策，不久前遭遇了来自财政部的质询，但重庆市财政局一位官员在接受采访时表示，“中央并没有要求停，现在之所以还没有兑现，是因为重庆在制定具体的操作方案，整个操作方案的细化比较复杂。”而重庆市委宣传部副部长周波也表示，购房退税政策会继续按照既定程序执行，目前正在制定政策细则。
  
  今年1月20日，重庆市国土房管局发布了《重庆市人民政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见》，出台17条相关政策，其中便包括“首次（含改善型）购买住房并以按揭方式支付的，其按揭贷款本息可抵扣产权人缴纳的个人所得税地方留成部分。”这意味着，购房后，每个月可抵扣个人所得税地方留成部分即40%。 那么，重庆的政策是否属于住房和城乡建设部所制止的“地方政府越权救市”？法律专家给予了否定的回答，因为这一做法并没有违反《个人所得税法》和《预算法》的相关规定，不属于越权。知情人士介绍，1998年，上海为应对亚洲金融危机，曾推行过购房退个税的政策，退税期为五年。
  
  在天津，记者从公安机关了解到，申办天津市蓝印户口的购房款标准由原来统一的100万元调低为市内六区、塘沽区（含开发区、保税区）80万元，环城四区和汉沽区、大港区为60万元；宝坻区、武清区和三县为40万元。
  
  蓝印户口是由当地政府出台，对投资者、购房者或者“引进人才”等外地人给予的优惠待遇，蓝印户口持有者经过一定时期后，可以转变为常住户口。业内分析，1月份，天津楼市再度出现低迷，春节期间全市新房仅成交九套，成交均价下降明显，受此影响，天津进一步抛出了放宽蓝印户口的楼市刺激政策。
  各地仿效能否推开
  
  2 1世纪不动产分析师孟奇指出，自中央政府明确各地方政府可以“因地制宜制定各自的房地产政策”之后，地方救市政策层出不穷，特点是“相互仿效，并逐步得到中央的认可并推广”，其中以交易环节的税费减免和刺激首次置业需求为核心。而近期，北京、重庆、天津出台的楼市新政除了力度更大以外，还带有明显的刺激中高端需求的倾向。如果推开对楼市的影响不可小觑。
  
  接受中国证券报采访的多数专家认为，购房入户政策推行较为容易，反对声音也较小，因此在户口指标不太紧张的城市“复制”可能性较大；但退税政策受各地财政收入结构差异的影响，推开的难度较大，同时，由于该政策尚存争议，获得中央认可的可能性也很小。
  
  据了解，在天津高调降低蓝印户口门槛之前，已有二三线城市开始放宽购房落户政策。
  去年10月，杭州市将购房入户政策实施范围由经济开发区、高新开发区（滨江）、钱江新城区域扩大到主城区，落户主城区的购房标准**低为80万。成都和武汉则分别于去年12月和今年1月正式开办“购房落户”新政。
  
  业内专家建议，“购房落户”政策各地可灵活制定，但主要应在处于城市化前沿的中小城市放开。北京大学首都发展研究院常务副院长杨开忠认为，“准入制”来代替目前户籍人口控制指标制，不仅能够刺激房地产市场需求，有效拉动住房市场消费，而且可以加快户籍体制改革。
  
  目前，北京、上海等特大城市依然实行人口指标控制的户籍管理政策。业内认为，这些城市人口已接近极限，如果规模进一步扩大，则会影响城市聚集效应的发挥，因此，落户政策在北京、上海等城市推出非常困难，即使考虑制定该政策，设定的门槛也必定非常高。
  对于购房退税政策的推行，财政部财科所一位专家认为，“如果全国实施购房退税政策，一些财政实力较弱的地方显然会面临预算紧张，且这一政策对房地产市场的刺激力度也过大。目前还没有到需要出台此类刺激方案的时候。”
  长江证券的分析师也表示，上海当时出台购房退税政策时，我国房地产业尚未完全进入市场化，和现在房地产市场的情况大不相同。“若该政策在当前推行，财政成本过高，涉及的流程亦相当复杂。”
  
  “救量救价”效果存疑
  
  1月份，全国重点城市成交量再度普降，而同比则涨跌互现。第一创业公布的监测数据显示，上海、北京、深圳三地新房成交量环比下跌均超过40%，南京、武汉、杭州、天津等城市新房成交量降幅也在30%至40%之间。
  显然，地方政府**近启动的新一轮救市政策，主要目的是“救量”。 “去年11月颁布的第一轮楼市新政已经释放了一批积累已久的购买力，但上一波反弹的势头在今年1月已经式微，因此北京等地出台了第二轮新政，但其实际效果还有待观察。”中原地产华北区域总经理李文杰指出。
  市场人士分析，自住型需求在经过近四个月的消化后，目前已经减弱；而有效需求的进一步释放，需要购房成本的继续降低。在房价处于僵持的情况下，地方政府只能再度“出手”。
  
  不过，新一轮政策尤其是购房退税，很可能刺激包括投资性需求在内的中高端需求的膨胀。有专家指出，购房退税、放宽二套房贷、取消外资购房限制等政策显然更有利于刺激高收入人群的投资欲望，这部分人群主要是二次置业或多次置业。 从1998年开始，上海推行五年的购房退税政策便助长高收入群体为避税购买多套住房，从而成为推高房价的一个潜在原因，而中低收入人群从中获益并不大。
  
  在各地新政频推的同时，国内多个房地产热点城市的官员陆续表态“不托市”。
  
  中国房地产业协会副会长朱中一接受采访时指出，救市政策应通过解决中低收入人群的住房问题来提振成交量，维持房地产市场的稳定，而不是维持高房价、助推泡沫化。

  查看全文↓ 2014-04-05 21:53:21
• 157****9282

  产权人改变，就不能享受退税待遇。

  查看全文↓ 2014-04-05 11:07:31

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• 问 买二手房退税吗
  答

  如果你满足下述首套房退税条件，你是买方的那就是退给你自己，如果是房东满足下述条件的则退给房东。 首套房契税退税的条件： 据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在90平方米以下的首套房

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• 问 买二手房能退税吗
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  买二手房是不能够退税，一般只有在购买第1套住房时，满足退税的条件才能够退税，很多的二手房都已经退过税了，所以就不再享受退税的政策。购买房屋享受个人所得税退税，需要先向税务部门提出申请，并且提供相关的资料，在清算了缴费的情况之后，才能够办理退税。房屋退税需要哪些条件1、个人出售和新购买住房的时间，相隔不超过12个月。个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准，个人购买住房的时间，以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准。2、个人出售及新购住房均坐落在规定范围内。3、在国土房管局办理房产交易过户，并且由市调房总站按住房转让收入全额个人所得税的。买房退税是怎么回事？指的就是满足住房贷款利息专项扣除条件的，在在上一纳税年度中未申报扣除，或者申报晚了到年底仍补扣不完的，可以在第二年办理综合所得年度汇算时向税务机关申请退税。退税是指退上一纳税年度已缴的个人所得税，不管是商业性住房贷款还是住房公积金贷款都可以。

• 问 买二手房能退税吗
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  买二手房是可以退个税的，但是需要满足退税的条件：1、个人或者是夫妻新购住房金额大于或等于原住房销售额的，全额退还已缴纳的个人所得税。2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴纳的个人所得税。3、对出售或新购买住房的情况下，房屋产权属于夫妻，与其他人共有的情况下，按照夫妻两人所占房产价值的份额来进行退税。4、个人部分拥有出售或新购买房屋产权的情况，按个人占房产价值的份额退税。5、个人办理退税只退部分税款，一年后又新购住房，可以再办理未退税的部分。买房退税指的就是在房屋买卖交税的过程中发生误收或者是多缴纳税款的情况下，可以向主管税务机关申请退费的退还。

• 问 卖公房买二手房退税吗
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  北京市卖公房买商品房能退税。根据京财税[2003]917号文件：居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。

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• 问 首套房买的二手房可以退税吗
  答

  首套房买的二手房如果满足相关的退税条件，也是可以享受退税政策的，但是需要购房者明确的说，在进行退税的过程当中，购房者是买方，才能够退给资金，如果是房东满足退税的条件，则会退税给房东。所以并不是在首套房购买二手房就一定能够享受到退税。根据我国的相关规定，在购房的过程当中，如果按照法律规定3%缴纳的契税，并且有相关的完税证明，可以将多余缴纳的契税退还。我国当前的政策规定，首套房契税退税的条件在于个人购买住房时，单套建筑面积在90平米以下的住房契税减至1%征收，如果在90平米以上，则按照1.5%征收。对于多余征收的部分，可以向当地的税务机关提出申请。需要提交退还契税的申请报告，同时也要出具已经缴纳契税的原件。