没有房产证的房子如何买卖

wangzhong_122 2014-04-05 浏览:11

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↑.News 2014-04-07

没有房产证也就只有做公证安全一点了.
但是做公证也有风险的.
只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。

另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
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钩佑指★卟离 2014-04-07

到开发商处把房子的底联的名字改成你的就可以了啊,这正常过户
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麻城房产管家 2014-04-07

你好,这种房子在你没有取得产权证之前上市是不合法的。因为没有两证的房子出售是不受法律的保护的。当然也有出售这种房屋的。那这个就是你们私下写份协议,但是你一定要注明,这房子在过户中所产生的税费是由谁交,这很重要的,不知道以后是什么政策的。
多数人就是贪图你的价格便宜才买这房子的,所以你现在没证价格肯定也卖不上价。建议你还是有证了再卖吧,那样能多卖不少钱的。如果不等钱用,那就再等等吧。
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钩ゅ 2014-04-05

一:直接去找开发商把底单给改成你的名字,出房本就是你的名字(等于是买的是新房,贷款资质要非常高)二:先交一部分的房款,去签一份房屋买卖合同,房本下来后过户,然后买家去办理贷款,结清尾款。
三:直接买下,正常过户,可以贷款,但是要交很多的税。(个人所得税和营业税)
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