北京二手房交易税费

1、契税，按照目前国家税务局的**新规定：首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5%，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%；以上为卖方承担；
2、印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取；（双方均承担）
3、营业税：5年以内，按照评估价格的5%，5年以外144平米，按照差价的5%，非住宅为：按照差价的5%，以上为卖方承担，
4、个人所得税：住宅：144平米以下，按照按照差价的1%收取，144平米以上，按照按照差价的1.5%收取，非住宅按照：差额（上次交易-本息交易）的20%收取；
5、土地增值税：非住宅按照评估价格的2%，住宅不收取。
6、缴纳营业税的分别按照营业税额的7%、3%、1%的城建税、教育费附加、地方教育费附加
以上为地方税收政策，各地政策略有区别，仅限于参考之用，望对你有所帮助。
另外还有评估费、测绘费、登记费、交易费（评估费在评估价的千分之二，测绘为200，登记费80，交易费每平米3元。
流程：房产评估-测绘-双方签订买卖协议-买卖双方提供证件（身份、结婚）办理过户交易手续（签字）-缴费税-按照期限领证。土地局手续和上述相仿。

一、北京市的二手房交易中的营业税和个税国家是规定由卖家出，但北京已经形成这个潜规则了，交易中所有的税费由买家出。这个规则自从北京市有二手房买卖就已经形成了，恐怕一时难以改变了。只能双方协商，协商不成的，男您只能在找房子了。但再找到也是面临这样的情况。只能说您看着办。没什么合理与不合理的一说了。
二、北京市的二手房的营业税的税点是5.5%；算法是成交价×5.5%=185万×5.5%=10175元
个税的税点是1%，算法是成交价×1%=185万×1%=18500元；
契税的税点是1.5%；算法是成交价×1.5%=27750元。
以上数字仅供参考（因为具体过户是可以用**低指导价过户的，这个价钱并不是成交价）

截止到1月28日，北京二手住宅成交16660套，业内预计全月二手住宅成交总量在1.9万到2万套之间，二手房市场越来越火热，那么大家在购买二手房的时候了解二手房交易税费都有哪些吗？1.契税：因产权发生转移所要交纳的税种。税额为“成交价格×3%” 2.印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税。税额为“成交价格×1‰”

因为每一个小区都有一个**低过户指导价， 不过我只做朝阳公园周边的房子，可以告诉您，如果是棕榈泉的房子，1000万，185平米的话，（只需交纳23.7万的税，这个数据仅供参考）

写的也太多了，我都看的想吐了，简单点：
1、印花税：万分之五
2、契税：百分之三
3、营业税：差额的百分之五点五
4、个税：无个税（商用的有个屁个税！）
5、土地增值税：差额除以原价得到增值基数，增值额不超过50%需交差额的30%，如果超过另算
需要具体了解联系我就OK了，记住：房屋公园才专业！

过户税费标准

①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。
②转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。
③契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买售价在5000元/M2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于1999年 8月1日后签定合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税；市内六区范围内，个人购买售价在3000元/M2（含本数）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。
④印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
⑤工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
1、契税 普通住宅二次交易总房款的1.5％；公寓3％；
2、过户费 二次交易总房款高于50万，交纳总房款的1％；二次交易总房款低于50万的，交纳5000元；
3、印花税 二次交易总房款的1‰；
4、营业税、教育附加税、城建税 二次交易总房款的5.5％；
5、个人所得税 增值差价的20％

特别备注：
1、个人购房不满两年就上市交易的，全额交纳营业税、教育附加税、城建税；个人购房满两年以后上市交易的，全免以上三税；
2、两年界定的起始点有两个，二者可取其中**早的来界定：1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间；
3、二手房交易按政府指导价计税，税务机关将以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》中确定的成交价格为依据，对于成交价格低于北京市建设委员会发布的“指导价”且无正当理由的，均以“指导价”作为核定的基数征收税款。另外，采用指导价格计税的，将根据二手房的建成年代不同，乘以相应的百分比，确定计税价格。