合肥天鹅湖畔房屋怎么不能交易？

答：从火车站坐226路到万达广场，从万达广场再坐226到繁翡路口 ，转坐20路到天鹅湖畔小区，就到天鹅湖万达广场啦

答：目前常州大多数楼盘的物业费均在1.9-2.1元/平·月左右，按照一套百平米的新房来算，取其平均值一个月的物业费大概是200元，一年就是2400元。也是一笔不小的数目。

答：一方天鹅湖洋房均价5900元/平，在售面积75-150平，购房优惠：2万打95折。别墅价格低至240万/套，高至350万/套，在售面积227-231平。项目物业费2元/平方米·月，绿化率35%。项目位于开发区201国道与老河北线交汇处彩虹桥南行100米。更多信息，敬请期待。

答：（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》中华人民共和国**令第29号：
1、以出让方式取得土地使用权，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的。
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
3、依法收回土地使用权的。
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
5、权属有争议的。
6、未依法登记领取权属证书的。
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
下列也是 不 可以交易的:
1、职工个人享受优惠政策购买的两套以上（含两套）的住房；以及职工个人在租住公有住房的同时，又享受优惠政策购买一套以上（含一套）的住房。
2、**教学区、部队营房区内及单位办公、生产区与居住区无法分离的住房。
3、上市交易后，会造成职工家庭居住困难的住房（以家庭人均居住面积等于或低于8平方米为衡量标准）。
4、改变使用性质的住房，即已部分或完全住改非的住房。
5、其它有关政策规定不允许上市交易的住房，如已作抵押的住房和产权或使用权有争议的住房以及司法部门暂封的住房等。

答：这里是合肥论坛g)高速翡翠湖畔版块，合肥论坛为各位网友提供安徽**高人气社区讨论平台，欢迎加入合肥论坛g)高速翡翠湖畔讨论区。

答：不能办理过户手续的住房，不建议购买。
因为住房产权属于房产证登记人所有，权益受法律保护。
没有办理过户手续，住房产权和买家是无关的。

不能房产过户的房子
一、房产证被抵押在银行的情况下
有些购房者在房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了**后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。
要想过户，只能先还请贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样不仅很没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。
二、房屋其他产权人未同意卖房的情况下

有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房。在过户时，必须要房产证上所有产权人到场签字，即使有人来不了，也要有授权书，委托他人来签字。
三、房屋被查封的情况下
有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，所以导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定无法过户。
四、经济适用房未满五年的情况下