有关房屋面积问题？

1、是正常的，公摊13.28，还不满15%，是正常的了；
2、公摊面积包括楼梯、水泵房、门卫、外墙等公共部位，套内面积与你的实测面积也是不一样的，你的实测面积是净面积，不包括隔墙的面积，所以70平方也是正常的。

所谓套内面积是指“套内建筑面积”。它区别于使用面积，比方：你与隔壁住户之间的墙所占地，你与隔壁各占一半。这样，套内建筑面积就比你实测的使用面积大。

光凭自己实测，可没法说明开发商没给够面积。

自己屋子的地毯面积（就是能贴地毯、地砖的地方），加上柱、墙等建筑构件所占面积，再加上楼道、电梯间、设备层等等每户均摊的公共面积，才算是建筑面积，而且根据房子类型不同，阳台的面积计算也不同，有的房子阳台只算一半面积。而使用面积差不多就是地毯面积（也就是你自己能量出来的面积）。

房产证上的建筑面积和购房合同上的面积可能会有小出入，但不会太大，这是正常现象。等你拿到房产证，你可以看看贴着测绘结果的那一页，里面有一个公摊系数，普通的板楼是1.33，高塔楼的是1.44。这个公摊系数是落在房产证上的建筑面积和使用面积（注意，这个使用面积不是你在问题里提到的套内使用面积，而是地毯面积加上建筑构件所占面积）的比例。你的房子建筑面积99.45平米，实测76平米，应该说面积还是很足的。

这个开发商没你想得那么黑：）

也可以是装修面积什么的。开发商钱都收了,说什么也不能退了。只能给自己找理由。你可以在问问售楼**

交房了吗？
看看你的购房合同第五条。。。
房屋验收后，房产局测绘部门会对房屋进行实地测绘，因为图纸面积和实物面积是会有差异的。。。
合同约定面积不是**终的面积，产权登记面积才是。。。
房产局测绘部门进行实地测绘的面积才是具有权威性的，也是**终认定的产权面积。。。
分摊系数是规划局规定的，开发商在修建房屋时需严格按照规划局规定的分摊系数来划定分摊。。。
一般高层住宅的分摊系数不能超过30%
8--11为小高层，18为高层。。

按照房子的建筑结构不同,有不同的公摊系数。板楼是1.33,塔楼是1.44.你买的属于塔楼。按照系数算下来,使用面积31平米没问题。验房时的25.96,估计有两种可能,一种是,此房的住户太多,公摊系数自然也会变大。另一种就是开发商骗人。

建筑面积计算规则规定：檐口高度在2.2米以上的房屋按外围尺寸计算建筑面积，院子不计算建筑面积。

出现这种问题的原因，主要在于套内建筑面积与销售面积有差别，即得房率有高有低和公摊面积有多有少。得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积（即公摊面积）。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；得房率太高，不方便。得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实用。一般情况下，多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。