如何计算房产税?

ggzhu7 2014-04-09 浏览:89

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吊带哥哥 2014-04-11

两种方法:
(一)从价计算应纳税额的计算公式:
应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
(二)从租计算应纳税额的计算公式:
应纳税额= 房产租金收入×12%
要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:
* 计税依据
(一)以房产的计税余值作为计税依据:
对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
1.投资联营的房产
房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。
2.融资租赁房屋
融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等, 与一般房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税,因而从应纳税额的计算来说也有两种方法:
(一)从价计算应纳税额的计算公式:
应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
(二)从租计算应纳税额的计算公式:
应纳税额= 房产租金收入×12%
要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:
* 计税依据
(一)以房产的计税余值作为计税依据:
对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
1.投资联营的房产
以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。
2.融资租赁房屋
融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等, 与一般房屋出租的租金内涵不同,且租赁期满后,当承担方偿还**后一笔租赁费时,房屋产权要转移到承租方,这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。
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吉屋大哥 2014-04-09

楼主好,企业自用房属于地上建筑物,是用从价计征:年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
以下有详细说明,比如说:你的企业自用房产原值是500万,当地的扣除比例是30%,如果你是从今年5月末入库的,那么,应纳税额=500万*(1-30%)/12(月份)*7(今年还有7个月需要交税)
这样能理解吗?

一、房产税的概念:以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。

二、房产税的特点
1.房产税属于财产税中的个别财产税。
2.征税范围限于城镇的经营性房屋。
3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法。

第二节征税范围、纳税人和税率

一、征税范围:房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收,不包括农村。
二、纳税人:房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。
三、税率
(一)从价计税:1.2%
(二)从租计税:12%
1.个人出租住房,按4%的税率征收房产税。
2.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收
第三节计税依据和应纳税额的计算

一、计税依据——按房产余值计税和按租金收入计税两种。

二、应纳税额的计算
(一)地上建筑物
从价计征:年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
从租计征:年应纳税额=租金收入×12%(个人出租住房为4%)

某企业2010年初委托施工企业建造仓库一幢,9月末办理验收手续,仓库入账原值400万元;9月30日将原值300万元的旧车间对外投资联营,当年收取固定利润l0万元。当地政府规定房产计税余值扣除比例为30%。2010年度该企业上述房产应缴纳房产税(3.93)万元。
『答案解析』以房产进行投资,收取固定收入,不承担投资风险,按租金收入计算缴纳房产税。
应缴房产税=400×(1-30%)×1.2%÷12×3 300×(1-30%)×1.2%÷12×9 10×12%=3.93(万元)

(二)地下建筑物
房产用途应税原值税额计算公式
1.工业用房产房屋原价的50%~60%作为应税房产原值应纳房产税的税额=应税房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%
2.商业和其他用房产房屋原价的 70%~80%作为应税房产原值应纳房产税的税额=应税房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%
3.出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
4.地下建筑物的原价折算为房产原值的具体比例,由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。

……^_^
不是从网上转载的,是我们前天刚上完课的课件,有问题欢迎追问哦。。。
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