你好我想问下，海口二手房交易的个税和营业税怎么算的

这几种税都可以按照交易指导价来计算，你和卖主签的合同只是你们交易适用，你到了房产局还需要再次签订制式合同，在哪里就可以按照指导价填写合同标的。所有的税种就按照这个标的计算就好。

买方：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

面积乘以指导价乘以1.5

这几种税都可以按照交易指导价来计算，你和卖主签的合同只是你们交易适用，你到了房产局还需要再次签订制式合同，在哪里就可以按照指导价填写合同标的。所有的税种就按照这个标的计算就好。

这个税费都是按照你房子的买卖合同上的价格来计算的

具体指的是什么？契税，个税，营业税，服务费，

面积x指导价x百分之5.6 哈

一、营业税全国统一，
能提供发票的，
5年以内住房按转让价格全额征；
5年以上的非普通住房按（转让价-发票注明的购买价）的差额征；
5年以上的普通住房免；
税率5%；
不能提供发票的，取消差额，按全额征
二、个人所得税
能提供购房发票的，按差额的20%征，并可扣除转让过程中的营业税等相关税费；
不能提供购房发票的，一般按转让价进行核定征收，宁波核定率是1%；
三、契税
基准税率3%；
目前，个人首次购买90平米以下普通住宅，减按1%；
个人首次购买90平米以上的普通住宅（一般标准140平米以下），减半即1.5%征；
其余情况，按3%征

你好，费用是根据房子的面积，地段，房龄进行评估来计算的，费用有哪些，是看房子的性质了，满五年和不满五年都会产生不同的费用