想知道北京通过中介和不通过中介购买二手房详细的流程？

答：签订合同《付给业主定金》，约定时间打**款，需要的话可以资金监管。业主房子如果有贷款需要约银行还款，客户如果贷款就需要准备材料面签。银行批贷，过户。

答：如果不通过中介进行二手房的交易流程，需要交付全款或者是自行办理房屋抵押贷款，根据房屋管理局所给予的相关流程，带齐双方的资料，办理相关的过户在办理过户之前需要先对房屋进行产权的调查，明确所购买房屋的完整性和真实性，特别是产权证上的业主姓名是否和卖房者相符合，而且在签订合同时可以在相关部门的网站上下载正式的合同范本。
如果是通过按揭贷款的形式购房，需要向商业银行或者是住房公积金中心进行申请，完成相关的审核流程之后，办理后续的过户，凭借着购买合同完成契税的缴纳，凭借着完税证明到房管局和土地部门办理房产证。整个过程大概需要40个工作日左右，如果是按照一次性付清的方式办理过户的手续会加快，大概需要一周左右的时间就可以拿到新的房产证。

答：1. 买方搜索找到自己喜欢的二手房，并确定购买意向。
2. 买方与卖方签订《二手房买卖合同》，确定交易内容，并在合同上签字盖章。
3. 买方与卖方签订《购房协议》，确定交易价格、交易方式及购买款项支付方式等。
4. 买方向卖方交付购房款项后，卖方应准备好售房相关证件，并交付给买方。
5. 买方到房屋交易中心办理相关手续，把房屋过户到自己名下。
6. 买方到当地住房公积金管理中心办理住房公积金贷款相关手续，如果买方没有申请住房公积金贷款，也可以跳过此步骤。
7. 买方到当地地税局办理购房税款相关手续，把购房税款缴纳至有关部门。
8. 买方在房屋交易中心进行房屋质押，把房屋抵押至有关部门。
9. 买方到当地购房担保公司办理房屋担保手续，把房屋抵押至有关部门。
10. 买方与卖方签订《二手房成交结算单》，确认交易完成，并在合同上签字盖章。

答：你和老婆必须到场

要想不的话：

1： 要签一份委托证明 （就这样也很麻烦）

或者

2 ： 找找人， 帮帮忙 （这个**好）

再不然，就是契约夹个100元， 说下：“妹子再看看吗.....” (无语，不过很管用)

要双方结婚证 原件 复印件 2份
身份证 原件 复印件 2份

能不通过中介，就不通过中介。（中介费呀...）

像你的情况，如果自己不认识人 ，中介认识人的话， 让中介办也好些。

（中介费 PK 100 大元？？？）

麻烦是肯定的

我这里认识人，1号评估 3号我就拿到证了

要是不认识：真的很烦 ！！！

记得当时我自己都忍不住说了句：照你的说法，就办不成事儿了！！（那个房管局的老大妈 ！！！ 纯粹难为人！ TMD）

答：买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。

如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。

方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。

方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。

方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。

私下交易流程：

1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；

答：一、沟通
1、首先，双方应该在沟通的过程中，把交易双方的需求、期望以及交易的细节都完善的沟通清楚，以便在签订合同前有一个清晰的共识，以免后期出现纠纷；
2、双方应该对二手房进行详细的调查，包括房屋的现状、房屋结构、土地使用情况、房屋所有权等，以便交易时有一个全面的把握；
3、双方还应该把交易价款、付款方式、过户手续、房屋装修等等这些细节都提前商议清楚，以免后期出现纠纷。
二、签订合同
1、双方应该签订买卖合同，以确定双方的权利义务，并安排双方的买卖行为；
2、双方应该把交易价款、付款方式、过户手续、房屋装修等细节都写入合同中，以确保双方的权益；
3、双方还应该签订其他协议，包括分期付款协议、装修协议等，以便买卖双方都有一个明确的约定。
三、交易完成
1、双方应该按照合同约定，按时完成交易，确保交易顺利进行；
2、双方在交易完成后，应该按照约定的过户手续，确保房屋的过户顺利完成；
3、双方还应该按照约定的装修协议，完成装修，确保房屋在交易完成后，可以正常使用。