没有中介而且买方需要组合贷款情况下的二手房交易程序

答：据主持人了解,二手房贷款可以不经过中介公司办理,但是您需要找一家银行做担保,以确保的你的还贷能力。感谢关注!

答：您需要出面两次。
第一次：买卖双方去房管局打过户协议，然后去银行面签，审批贷款。然后回去等贷款审批。
第二次：贷款审批通过后，买卖双方去房管局过户。房款到达房管局资金监管中心后监管22个工作日后，到达您的账户。

答：二手房交易过户的流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

答：你这样的情况只需要缴纳以下的税费就可以过户了。
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：差价*5.5%(房产证满5年，面积超过144的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
总计费用为：1.2万左右（不包含营业税、因为不知道你购买的房产面积以及原价）

答：全国的加以流程都是一样的：签买卖合同》交定金》申请银行贷款》银行出同意书》交税（业主的个人所得税，营业税，印花税/买家的：契税；
具体怎么交你们交易时得说清楚，可以节约点也可以多交点各有好处）》到房管中心过户得回执单，当天给首期》出房产证送银行办抵押》出抵押证取回房产证》水电管理等交接》交房%7E具体就是这个流程，至于交易费的话%7E如果你是自己朋友或者自己和业主联系开了%7E我还是建议你找个中介吧%7E因为这样的情况呢%7E给中介的钱几千就OK了%7E然后他们给你省下的税啊%7E和车费都能折回来而且有第三方见证的话更安全，合同更有法律效应。
反正别说我是托%7E虽然我是中介。

答：不知道你是买房还是买方
一2业主出（卖方公证）公证费 4评估费（买方）5赎楼费（买卖双方协调、一般是买方出）、7打印合同费用、交清相关税费(买方)、8抵押登计费
二买房只需身份证、户口本、收入证明、未婚证明（若已婚需出示结婚证和配偶省份证复印件，但一般都按未婚办相关手续比较简便）、常用账户的半年的资金流水
卖方需本人需要身份证、户口本、未婚证明、半年的还款清单、原抵押合同、原借款合同
三都可代办，仅在过户前签正式合同需到
四都可代办，仅需要签好按揭资料和担保资料、然后过户前签正式合同需到