咨询个事可以不？现在二手房交易怎么计税？

答：未超过5 年普通住宅（144平米以下）：带上房产证原件及复印件；买卖双方身份证复印件；契约一份。 税种包括：契税1.5%，营业税5%，城建税7%，教育附加3%，价格调控基金1.5%，个人所得税1%，印花税（双方）0.05%。

**后要交纳的税总共＝房屋成交价格*8.175%。

具体的可以到税务机关咨询。

答：契税：当地指导价*面积1%(二套3%）
个税：当地指导价*面积1%
营业税：当地指导价*面积*5.6%
转移登记费：80
交易手续费：面积*6元每平
贷款费用要看当地银行和走什么担保公司，收费标准不一样
中介费

答：你好，你这种情况好像有点不可能的。不知道你是哪个城市或者偏远地方。因为现在售楼买房人只要交了定金，与开发签定了买卖合同，基本上就会到房产局去备案，只要备案后，那名字是不可能更改的。
如果如你所说的这个情况，你要注意了，你必须到开发商那查询下，这套房子是否真是卖给对方的。还有，你在交易的时候，必须交钱的同时到开发商那改名字（你可以带上现金交易，比较保险），这些手续当着开发商人的面完成。
如果以上程序完成了，你按一手房交税。首套房90平米以下%1，90平米到143平米是%1.5，其它的是%3.维修基金多层是按每平米75元，电梯房也就是小高层按每平米120元。各地方会有点出入，但是不会多大。

答：这房子你全款购买，购房合同和房款是否办理完毕？契税等税费是否缴纳?如果你签署购房合同还没有在本地房管备案，你可以找一位买家，买下你这房子，重新和开发商签署一份买家姓名购房合同，去替换你的购房合同，这样就没有过户税费！是**划算法子，需要你和买家以及开发商一起协议办理！
如果你所有税费缴纳，购房合同已经备案，就不能替换购房合同了！只有等你办理下房产证契税在，找到买家，你俩一起去房管部门，办理房产买卖过户手续，按照二手房交易缴纳过户税费！

答：　二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
　　交易流程：
　　1.买方咨询
　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　2.签合同
　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　3.办理过户
　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　4.立契
　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

答：南昌二手房交易评估值明年起下浮10%