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新房
147****9398 2014-04-11 浏览:27
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133****0792 2014-04-11
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还建房如何签订买卖协议
多年前,购买亲戚的房子一直未过户,只是私下签署买卖协议,现房子拆迁就地还建,请问这个房子什么时候可以正式办理过户手续?需要等待五年吗?费用如何计算?房产证属于划拨还是出让呢?
您好,房产未过户,法律意义上还是属于您亲戚的;而现在拆迁公告已出,那么房源锁定,是不能进行交易过户的,您现在办理不了过户手续;所以您的权益得不到保障。所以拆迁时房产是否能写上您的名字都还是未知,至于如果房产能写您的名字,后期如何交易,需要看房产具体是什么性质的,是商品房还是经济适用房;
房产的土地性质需要您向开发商了解。
谁能告诉我什么是还建房?和商品房有什么区别呢?
甲方有一套房产,与乙方签定合同44W卖给乙方,后因合同时间较长,房产增值快速;甲方在4个月前与乙方批阅改以50W价格卖给乙方,若乙方不赞同 可补偿乙方原合同约定1W元违约金。乙方口头同意。并约定按原合同定7月初交付全款,此次重新约定金额只有口头见证人,没进行合同修改。7月乙方未按约定交付全款,现在10月乙方以没有合同修改为由要求按原45W购买房产,声称甲方不卖就算违约需补偿乙方1W违约金。求懂法律达人分析解答。有以下问题 1,第二次口头约定是不是生效 2,因乙方迟迟不交纳全款产生房屋空置维护金额是不是由乙方负担,依据是? 3,甲方怎样才能得到**大**合理利益。
如何签订二手房转让合同?
一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属,即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接),是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵,以及物业管理费及其他交费情况。
三、价款。这个步骤很关键,需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。
四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件,办理相关手续的过程,双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,以及税费、其他费用的分摊问题。
五、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约,如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿的计算与给付,在什么情况下可以免责,担保的形式,以及对违约金或定金的选择适用问题。
六、解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
七、合同生效条款。双方约定合同生效时间,生效或失效的条件和期限,当事人要求变更或撤消合同的条件,以及如果合同无效或被撤消,财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件,以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
九、合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件,或不能进行变更、转让的禁止条件。
十、附件。详细说明合同有哪些附件,附件的效力等。
律师建议: 在签订二手房买卖合同时,买卖双方都要从法律的角度,把该说明的和事先约定的意思表示表达得清楚明确,如果可能,建议聘请专业律师起草、修订合同,并由律师针对个案即每一起二手房转让的特殊问题约定一些特殊的/个性化的条款,这样能**大限度地避免纠纷发生并规避特定的风险。
您好,我想问问什么性质的还建房办理两证后可以马上上市交易,什么性质的还建房需要办理两证后5年才能上市?为什么还建房需要和经济适用房一样,需要等待5年才可交易?什么性质的还建房出售时还需支付土地出让金,支付的数额是多少?谢谢
您好,还建房一般分经济适用房性质的或是商品房性质的,前者需有两证,合同满5年才能出售;后者只需有两证就能出售。
一些还建房的性质和经济适用房一样,取得开发商建设的资料程序和商品房不同,性质和经济适用房一样,那么就导致需和经济适用房一样交易。
这类还建房出售时,如果要变更土地性质的,就需支付土地出让金,一般为差额的70%;或这**新开发建设的经济适用房出售时就必须变更土地性质,缴纳土地出让金。
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