出租房屋纠纷

答：签了合同你可以要求他们补偿违约金，并且按3900把一个半月的房租补回来，

答：合同期内是不能随便涨房租的，正规的合同里面都有约定的，任何一方违约，都应向守约方赔付违约金，违约金以你们合同上的约定为准。

答：铺面转租:租房者从房屋产权人手中租到房子后,不是用于自己使用,而是将使用权转交给别人使用,此过程称为转租铺面出租:租房者从房屋产权人手中租到房子后的过程,作为产权人来讲,是在出租房子.转租费用通常产生于租房者从房屋产权人手中租到房子后,在转租时会考虑到在以前使用过程中所产生的装修费用,其次在使用过程房屋本身租赁费用的**,其实在某些程度上,转租是不合法的.

答：租赁房产出租人获得租赁所得的，是需要缴纳个人所得税的。

根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第六条　个人所得税法规定的各项个人所得的范围：

（一）工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。

（二）劳务报酬所得，是指个人从事劳务取得的所得，包括从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。

（三）稿酬所得，是指个人因其作品以图书、报刊等形式出版、发表而取得的所得。

（四）特许权使用费所得，是指个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得；提供著作权的使用权取得的所得，不包括稿酬所得。

（五）经营所得，是指：

1、个体工商户从事生产、经营活动取得的所得，个人独资企业投资人、合伙企业的个人合伙人来源于境内注册的个人独资企业、合伙企业生产、经营的所得；

2、个人依法从事办学、医疗、咨询以及其他有偿服务活动取得的所得；

3、个人对企业、事业单位承包经营、承租经营以及转包、转租取得的所得；

4、个人从事其他生产、经营活动取得的所得。

（六）利息、股息、红利所得，是指个人拥有债权、股权等而取得的利息、股息、红利所得。

答：租赁房产出租人获得租赁所得的，是需要缴纳个人所得税的。

根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第六条　个人所得税法规定的各项个人所得的范围：

（一）工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。

（二）劳务报酬所得，是指个人从事劳务取得的所得，包括从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。

（三）稿酬所得，是指个人因其作品以图书、报刊等形式出版、发表而取得的所得。

（四）特许权使用费所得，是指个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得；提供著作权的使用权取得的所得，不包括稿酬所得。

（五）经营所得，是指：

1、个体工商户从事生产、经营活动取得的所得，个人独资企业投资人、合伙企业的个人合伙人来源于境内注册的个人独资企业、合伙企业生产、经营的所得；

2、个人依法从事办学、医疗、咨询以及其他有偿服务活动取得的所得；

3、个人对企业、事业单位承包经营、承租经营以及转包、转租取得的所得；

4、个人从事其他生产、经营活动取得的所得。

答：首先需要明确所出租房屋的类型是住宅还是非住宅，两者税种不一样。
一、个人非住宅房屋
房产税=租金*12%
营业税=租金*5%
城建税及教育费附加=营业税*（城建税税率+教育费税率3%）
城建税税率：按所在地不同分为7%、5%、1%
个人所得税=应纳税所得额*20%
应纳税所得额：财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
印花税=租赁合同金额*1‰
城镇土地使用税：按所在地税务机关核定税额征收
二、个人住宅房屋
房产税=租金*4%
营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳