买二手房需要交哪些费用（包括手续费，契税等）？这些税费都是怎么计算的？并且我想办理二手房按揭，房屋评估时是不是也要出钱？

答：契税本身就是由买家产生的,如业主要实收,则你要支付1个点契税,5点6营业税,1个点个人所得税,其它杂费大概不超100元.

答：贷款看你是找中介，还是直接找银行的。找中介的，一定是有服务的，也一定会产生费用的，但是中介有返点可拿的，所以你一定可以不用出手续费的，只要你坚持就可以的。但是贷款是一定要出评估费的，除非你带好几百万，那这个都可以免。
关于产证，房子是有二个证的，一个是所有权证，一个是他项权利证，所有权证（也就是一般我们说的产证）是在你这里的，银行只是拿走他项权利证，等你还清了，他也就把证还给你了。到时候你去交易中心去注销，他就消失了。

答：买卖二手房一般是买家和买家都要承担相应的费用，里面包括有印花税、契税、测绘费以及房屋交易的手续费，还有产权登记费用。因为买家和卖家所承担的比例不一样，所以具体情况还是需要到房管局进行咨询。一般来说印花税是按照1%进行抽取，买方和卖方各按照一半的比例进行缴纳。而这些所有费用当中，契税占的比例是**高的，会根据房屋面积的大小不同，缴纳的比例也有所不同。
在买卖房屋的时候，**需要注意的一点就是，在签订房屋合同的时候，就要考虑到会有房价上涨的因素，所以相关的条款要在合同当中明文显示出来，尤其是在交易二手房的时候，**好是选择当地规模较大的中介机构进行操作，尤其是相关的买卖，房屋交易的各种手续，也**好是由专业人士提供。对于所产生的相关费用，买卖双方也可以通过协商来规定各种费用由谁承担。

答：一、2017二手房交易流程：

1、看房

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查验产权

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

3、签署合同

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

5、资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用

答：一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 印花税：房款的0.05%
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
你的情况需要缴纳的税费：1.7万左右

答：若通过招行办理房贷，**/贷款金额需要看当地政策以及评估价格决定，建议您直接咨询贷款经办行客户经理。