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Qreg_rhNw2woV 2014-04-11 浏览:64
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今日创业 2014-04-13
乔家三姨太 2014-04-13
为民解忧 2014-04-12
rlacjsdyd 2014-04-12
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事妈 2014-04-11
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你好,我要买个二手房,但是其产权是商业(配套公建),
你好,我想买个二手房,但是这个房子要拆迁了,过户不了,如果我要买的话,有风险吗?
我要买个未满五年的二手房
相买个二手房,但是没钱。
这个问题就有点复杂了把
首先你在许昌参加工作了肯定是想买个附近的房子这个根据你自身说起呗
买房是个大事或许有的一辈子就买这一套房子了所以要慎重把,首先你要考虑你是全款还是按揭你买房是自住现在刚到许昌工作刚稳定下来的话看你资金问题如果你有足够的资金那就全款因为现在银行的基准利率是6.55有可能还要上浮10%如果你有足够的资金的话还是全款好点对于你有一定的好处。然后进入正题首先你要考虑 你想买房的具体位置或者是大致的位置比较心仪的位置,再者是年代,你是想要老点的还是近几年的房子是否带双气,然后楼层如果你要考虑以后老人的话这个你肯定懂得所以楼层也比较重要,在房产评估这块来说1楼是一个价位2-3楼是一个价位4楼一个5楼一个6楼又是一个价位所以楼层不一样导致价格肯定就不一样。然后你要考虑的是房子的面积这个牵涉的你有几个人住的问题合理的去思考。还有到后面面积会影响到你过户的问题,这个你需要深入的去了解下。下面呢就是是否装修不过你在市区这个地方买的话一般的话基本都是有装修过的。很少有毛坯的房子了。 不过这个影响不是太大,上面我说的位置也是很重要的有的时候买二手房买的就是一个位置,位置能影响价格的一大部分所以位置也要注意 。 还有就是户型房子什么样的户型也能决定房子价格,一般大家都认知的户型就是南北通透的。这种户型对于房间里的空气的流通比较好。还有就是采光问题,朝向问题,物业,小区环境,房子出售同时包含什么东西(如储藏室,家具家电等。。。。)
以上的只是买房须知的问题
在这方面呢是要考虑到你决定好要买的时候这个是比较关键的就是房子的产权问题是不是正规的商品房,是单位集资的房改房千万要弄清楚产权问题尽量不要去买小产权房还经济适用房和安置房,还有了解这个房子的过去是什么人住过这个房子现在的产权是不是在抵押产权清虚不清虚卖这个房子是因为什么卖的家里人是不是都同意有没有纠纷,卖房的这个人在家里是不是有话语权还有这个房子有没有其他问题质量,是否有人在那里病故过等等。。。。。慎重
合同上你一定要慎重,1.付款方式,具体付款时间,分几次付清,全款一次性还是按揭,然后就是约定好什么时间过户,房东怎么配合你等。。。**后就是约定什么时间交接房屋。
3.等你们约定好就是过户的环节了一般大致的费用是这样的 首先是测绘一宗是20元、评估不收取费用免费的现在都是、有一个交易费是每平方6块房改房是3块、然后个税是1%契税是4%营业税是5.6%(我只是说了个大致的这个根据面积,和房子的年代还有首次购房等等有浮动)工本是60公告费是200印花费是5块。
其实呢买房是一个不小的事情一定要谨慎我感觉呢我这些购房的风险有时候是容易疏忽的即便你都想的很全面还是有漏掉的东西的这个上面是不允许出一丝一毫的错误的万事呢必须找个有这方面专业的比较好
**好呢在这个大家说下我个人看法 ,首先找房子网上我感觉有个许昌**棒指南针不错上面真图还有户型图各个方面介绍的都比较全面。这么冷的天等于在家都能看房子。这个德祐地产公司还挺有规模,都比较专业化因为我就在附近住老见他们做集体的实战培训我感觉不错。
当然这个不是**重要的**重要的是能够通过中介安全的去交易有他们的介入我相信也会省很多事,还有个重要的就是他们能帮您去省钱。到时间你都知道了。
-----------------好了希望您能找到合适您的房子脱离租房群体 谢谢望采纳-----------------------------
提问者评价谢谢 挺有用的 我已经和他们取得了联系我要买个价值12万的二手房要交多少税?
我要买二手房,买二手房实地看房时要注意哪些细节呢?
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