房产赠予与过户

答：不知道谁给你出的馊主意，赠与要上税，2%。
你和你父母到公证处办一个分家析产的公证，讲一下价，几百就搞定，这样过户不收税，只收手续费，房管局、国土局加起来也是几百元。

答：房产赠与：直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。

买卖法：在房产过户中，买卖是**常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

答：房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者**主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

答：买卖过户要优惠。

答：一、主要区别：赠与房产过户和买卖过户主要区别是税收不同。

1.赠与过户：
如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2.交易过户：
如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
二、 拓展资料：

国家税务总局也就意识到这曾是个税收征收管理中存在的漏洞，为此专门制定了《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》( 国税发[2006]144号)。该通知把个人向他人无偿赠与不动产分为继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况。
很多人都不清楚这两者之间的费用差别。而且同样的办理过户后，有没有区别。特别是那些现在想买别人的一套二手房，因为没满5年，买卖过户费用较多，所以很多人就想和卖方协商算成是亲属赠与（找人帮忙办公证），就是想问下这样办的房产证和买卖过户办的证有区别么？害怕将来卖方能不能根据这个发生纠纷？
十二年前国家为此专门制定了《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》 该通知把个人向他人无偿赠与不动产分为继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况。
三、情况分析：
你所说的属于第三种情况。同时规定属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。上述证明材料必须提交原件。
税务机关应当认真审核上述材料，资料齐全并且填写正确规范的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人，将有关公证证书复印件留存，同时办理营业税免税手续。也就是说这种情况下的赠与可以办理营业税免税手续。
但是，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。 也就是说，如果你以后转让的话，要按转让价减去受赠时的税金、公证费等合理费用后(实际支付的房价款不能扣除)，全额按20%缴纳个人所得税，不能按1-3%的核定税率征收。

答：可以的。答案补充具体办理的流程则包括: 第
一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续,领取赠予公证书; 第
二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘,领取结果; 第
三、申请人到征收契税窗口办理完税手续,领取完税证明; 第
四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记填写《房地产交易房屋所有权登记申请表》、受赠人《家庭成员登记表》、《房屋所有权人声明》(出让方填写)等。; 第
五、收件人员收件立案受理,缴交登记费,核发《房地产申请登记回执》; 第
六、办案人员对资料进行审核,通知申请人到发件窗口领证;**后,申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。 税费:
1、赠予方 土地出让金(房改房)
2、住宅受赠方: 1)、转移登记费 2)、转让手续费 3)、契税 4)、印花税 5)、其他
3、非住宅受赠方: 1)、转移登记费 2)、交易手续费 3)、契税 4)、印花税 5)、其他