物业管理费是该按房屋的建筑面积收还是按实际居住面积收？

答：物业费是按照产证面积来收得,事实上产证面积正常都会比使用面积大 ,包含了一些公摊面积

答：一般都是按建筑面收取的。
用一栋楼所有的套内面积/总的建筑面积=得房率（这词儿，买过房子的都熟），然后用该套的套内面积/得房率=该套的建筑面积——这就是你要掏钱买的面积了～～
另外，套内面积也不等于净面积，楼上说的就是净面积～套内面积是要计算一半的外墙及分户墙面积的

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单元）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。
套内建筑面积 =套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

答：物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。
物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。

答：物业服务费收费标准是按照产权面积收取。
在房产证办理前，按照房屋预售面积，即销售合同签订的建筑面积。
房产证办理后，按照房产证中所登记的面积交纳物业服务费。
房产证办理前后面积有出处的，多退少补。

答：1、物业服务合同约定了收费单价为0.6元每平方米每月，但是你仔细看看，是否有他们在合同内约定了创建了优秀小区或者我公司的资质提升了之后可以提高收费的条款，这个很重要；
2、询问物业公司为何不按照物业服务合同的约定收取费用；
3、也许0.6元就是物业服务费用，还有0.2元属于公共维护费、电梯费、二次加压费之类的费用，尽量弄清楚；
4、如果物业强行断水断电，你直接投诉政府热线，一般会有人来过问。但是建议还是先搞清楚问题之后再根据合法程序流程来走，这样避免自己被动；

答：物业费 = 所使用物业的面积 * 单位面积费率
物业费收取标准：
物业费收取标准：物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价；普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。
物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价；业主大会或物业管理委员会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准，由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。
物业费计算：一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据物业服务等级及设备设施状况（如有电梯与无电梯）参考政府指导价或协商确定基准价格。根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。