2012年新房契税怎么算

答：如果是首次购买住房的买方，90平方以下，契税税率1%；90至144平方，契税税率1.5%；144平方以上，3%。如果不是首次购买，那么就是3%。

契税的计税依据是房屋成交价格（或者是税务部门核定的价格）。以成交价格是100万计算，那么，
面积90平方以下契税是100*1%=1万元；
面积90至144平方契税是100*1.5%=1.5万元；
面积144平方以上或不是首次购买契税是100*3%=3万元。

答：根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

答：房屋契税计算方法
应纳税额=计税依据×税率

二手房契税计算方法
应纳税额=二手房税率×房地产评估价

答：看你住宅是普通住宅还是非普通住宅。你参照这个看看吧。
商业贷款调整前 商业贷款调整后 区别
1.首次购房基准利率下浮15%
2.贷款无户口所在地限制
3.首次购房**2层，贷款8层
4、二次购房**5层，利率上浮10% 1.首次购房取消下浮，恢复基准利率（现基准利率为6.6%）
2.外地户口办理贷款必在大连工作并缴纳社保满一年以上，或提供个人纳税证明一年以上
3.首次购房**3成
4.二次购房**5成，利率上浮10% 1.利率增加
2.购买群体有变化
3.**款增加
4.二次购房夫妻双方只要有过贷款记录就算二次购房，不计是否还清，还是此房以出售
公积金贷款调整前 公积金贷款调整后 区别
1、符合条件就可办理公积金贷款
2、公积金五年以下利率为3.75%，五年以上利率4.3%
3、首次购房**4层，贷款6层 1、首次购房**4层，贷款6层
2、二次购房**5层，贷款5层，利率上浮10%
3、五年以下利率4%，五年以上利率4.3% 1、利率增加
2、二次购房**增加
3、二次购房限定：只要贷款还清就计首次购房
注：不良记录超六次不予贷款

税务局调整前 税务局调整后 区别
1、首次购买普通住宅契税90平以下1%，90平以上1.5%
2、二次购买普通住宅契税1.5%
3、非普通住宅契税4%，非住宅契税4%
4、普通住宅不满五年差额征收5.55%，满五年无营业税
5、个人所得税，卖方满五年唯一一套（家庭为单位）免征个人所税 1. 首次购买普通住宅而提供户口所在地及大连房产局出具的无房证明（无法提供契税3%）
2. 二次购买普通住宅契税3%
3. 非普通住宅契税4%，非住宅契税4%
4. 普通住宅不满五年全额征收5.55%，满五年无营业税
5. 个人所得税无变化（卖方需到大连房产局出具无其它房屋证明，商品房备案也算） 6. 二次购买住宅契税增加（以家庭为单位，包括未成年子女）
7. 不满五年普通住宅营业税增加
8. 个人所得税需提供证明名下无其它房屋的证明
注：查处相关材料税务局更严
高新园区：买方只需到大连市调相关证明

房产局调整前 房产局调整后 区别
1、无购房套数限制 1、2010年10月21日限购执行后，以家庭为单位（包括未成年子女）只允许再购买一套住房 1、购房套数受限
注：高新园区需提供居间合同
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答：一、2017新房契税征收标准：


无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：


（一）非北上广地区


1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。


2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。


3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。


（二）北上广地区


1、北京、深圳契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：


2、上海、广州契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：

答：**新新房契税征收标准：
无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。