我租房时签合同是说**多不能超过4个人，现在我有两个同学过来要和我们一起住，这样的话是不是算违约了？

答：以前订立的租房合同中有约定不得超过4人居住，这是租房合同中的一个重要内容，实际进住超过4人属违约，即有合租嫌疑，房东可以扣除违约金，也可以取消房屋出租。

补充：在同学没有住进来前，可以和房东协商，得到房东的同意或加一点房租，那是可以的，并且在原来的租房合同上补加有关内容**好。

答：能否都由你们继承,需要看此房是否为你父亲与你继母的共同财产。再有就是看你父亲与你两个姐姐是否存在抚养关系。

答：公积金各地政策不一样，你可以先咨询你所在当地公积金管理中心，做公积金贷款时你和你老公作为主贷人，就可以了，至于你爸妈的公积金可以提现的

答：这种情况、此遗产 你们三兄弟 每个占33.3%、按照继承法——配偶——子女、既然三兄弟父母已经去世 且没有遗嘱、继承权就到你们三兄弟上了、没有必要管你大哥！这房子你俩兄弟要是不签字是卖不掉的、（我家今年年初刚刚办了一套、只能这种：你们三兄弟好好协商 由谁继承这房子、**终选一个继承人、到当地房管局 或公证处办理继承手续（只能一个人、另外两个放弃继承）做好继承后、七个工作日新产权证下来 就可以卖啦） 具体细节需要你们三兄弟好好协商！

答：
可以。
贷款人与借款人应在借款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人可在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，可按月偿还贷款本息或到期一次偿清贷款本息。贷款期限在1年以上的，借款人应按月并自使用贷款后第二个月开始按月偿付贷款本息。
借款人在借款合同生效后，若有足够的资金来源，可提前向贷款人提出部分或全部提前还款申请，贷款人可按合同约定按提前还款金额收取一定比例的费用。

答：部分开发商在交房的时候会一起代收
契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。