请教现房抵押贷款的利率和办法

junbaozhang8491 2014-04-13 浏览:35

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huge1941 2014-04-16

现房抵押贷款利率在7%%7E8%左右,**多贷款年限10年,还款是月还款方式,贷款额度是抵押房产市值的50%左右。
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surewa 2014-04-16

首先您办理抵押贷款要确定您手中有该房屋的房产证,然后银行会问你贷款目的。一般来说如果是大额的就是购房或是购车还有装修。如果贷款目的真实,可以提供贷后查证,那么你可以选择走民生银行或是中国银行。这两个银行如果你是第一次做房贷,那么是可以做到利率下浮30%,贷款成数**高8成,并且**长贷款年限为30年。
如果就是想贷点款做点生意,不能提供真实贷后查询的。那么你可以在深圳发展银行贷款。但是利率就算是第一次贷款可只能是基准利率或是上浮。并且贷款年限**长为10年。贷款成数**多为6成。
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杨依男 2014-04-15

没有那个说法,不管是谁,抵押房产都会根据央行规定的基准利率上浮一定比例,就看各行自己的规定了!
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kingkong268 2014-04-14

如果是第一套房,就办理按揭贷款比较合适。第一套按揭利率可以优惠。
如果是第二套房按揭贷款跟抵押贷款相比,利率相同,但是按揭贷款年限比较长,月供少,压力小。
如果是第三套房,现在第三次贷款,银行基本已经不批了。还是等过一段时间再办理比较好。
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hudsonzhou 2014-04-14

可用于消费抵押贷款房地产种类
(1)个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;
(2)已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金,已购公房、央产房需原购房协议,央产房还需获得上市交易批准;
(3)为城八区及近郊区房产;
(4)建造年代为82年以后的个人房产;
(5)没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。
四类房产不能用于抵押
1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按,现在央行已经明令禁止操作。
2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。3、未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。
4、未取得房产证的小产权房对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。
适用人群
1.急需资金用于各类消费或经营的人员;贷款成数:**高7成
贷款期限、利率及还款方式
贷款期限:1-20年
贷款利率:基准利率
还款方式:等额本金、等额本息
消费抵押贷款条件及服务对象
(1)年满十八周岁至六十周岁,具有完全民事行为能力的中国公民;
(2)有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京,提供暂住证;港澳台,提供回乡证);(3)借款人应具有稳定的职业和收入,有按期偿还贷款本息的能力;
(4)能够提供银行认可的抵押物、质押的权利;
(5)贷款额**高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%;
(6)有购房合同、协议或有关批准文件;
(7)贷款银行规定的其他条件。
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kingkaid 2014-04-14

贷款的利率
(1)贷款利率根据中国人民银行规定的利率及其浮动幅度确定,并在借款合同中载明。
(2)按照现行的商业利率来看:
短期贷款(6个月之内)贷款利率是4.86%;6个月到1年(含1年)贷款利率是5.31%;中长期贷款1-3年(含3年)贷款利率是5.4%;中长期贷款3-5年(含5年)贷款利率是5.76%;中长期贷款5年以上贷款利率是5.94%。

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如果贷款的话,建议去易融,可以直接在线申请的,而且放贷之前是完全不收费的,易融友情提醒:一般先收费的都是骗子。建议百度搜:易融
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午夜斩使 2014-04-14

只要到公证处公证一下就行了。
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清清/aiq小溪 2014-04-13

抵押贷款一般利率可按国家现行基准利率执行。

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