拿房子钥匙时，如何验收新房？（毛坯房）

答：只要你的银行按揭手续办理完成,就可以拿钥匙了.房齡不是问题,一切手续中介公司会代力的,等通知就行了,不用担心,现在办理按揭可能要两三个月才能完成.

答：房屋产权证
这个是**重要的
另外到房屋管理部门去核实下证件的真伪

答：新房毛坯房在验收房屋之前，需要向开发商索要三书一表，而且开发商有义务向购房者提供相关的证明材料，必须要是原价拿到材料之后再对房屋进行综合验收，如果存在有房屋的主要问题，要以书面的形式通知开发商，在明确没有任何问题之后，才能够签署交房协议。除了验收房屋的质量之外，还要对房屋的面积进行实际的测量，如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。
在房屋质量的检查方面主要是查防水、水电、验收墙面、地面、屋顶，除此之外也要对门窗进行检查，即便是毛坯房，门窗的原料五金件是否灵活，以及现在所经常使用到的隐性纱窗都是比较容易出现问题的地方。签字时应醒目标注，对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。

答：墙面裂缝，顶板水平，窗户开关等等

答：相对与精装房的昂贵来说，更多人愿意买毛坯房自己装修，在购买毛坯房的时候如何验收？如何验收毛坯房是小编今天要告诉大家的，首先在验收上有一定的检查步骤，我们一起来看看。
首先是门窗质量。门的密封度，可以用一张铜版纸（印杂志的纸），门检查之后把纸塞到门缝中，之后把门关上，扯一下这个纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样，主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是**容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。

第二部分是电气部分。在入户之后都有一个闸箱，里面有十个就说明分了十路，可以把总闸合上以后再一路一路的合，看看每个是管什么的，有的可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪一路，再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。

第三部分是水。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水痛快不痛快。
第四部分是墙地顶，主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水腻子，这是一个比较关键的地方。

**后就是毛坯房防水的问题，如果厨房带地漏就要做防水；如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。还有是卫生间的防水，建议进去之后放水，放一层水5-10公分的高度，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水可以让再处理一下。
只要在验收毛坯房的时候严格安装以上步骤操作，那么自己购买的毛坯房就基本不会出现什么问题。当然，在验收的时候千万不能马虎大意。

答：在验收毛坯房和其他房产的流程是一样的，首先要和开发商索要三书一证一表，**关键的是要测量房屋内的面积和自己的购房合同上的面积是否一样，因为这是直接关系到自己切身经济利益的事情，也是在验房过程当中**为重要的步骤。同时除了要查看面积之外，还要看房屋的布局，以及和当时签订合同当中所有的条件是否一致。
此外再看房屋是否存在一些质量问题，比如说墙面有空鼓的问题、有没有脱落或者是顶部有没有损坏，除此之外，还要看门窗的安装质量以及防水的问题。对于居住顶层的人来说，还要考虑一下房屋有无倾斜。如果自己经验不足的话，可以聘请专业的验收团队。同时如果在验收过程当中发现有质量问题，要及时和开发商进行沟通，尽早维修，所以在验房的时候要及早去验房。