看二手房要注意什么?

珂妹妹军团 2014-04-15 浏览:64

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

资深整形专家 2014-04-18

付款方式,和交房方式,违约责任!还有就是贷款问题要咨询好在付定金!
查看全部>
(0)

吾坏Q宇 2014-04-18

★一、弄清二手房的产权情况
在旧房交易中,产权证是**重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该房子的出售。
当前对于军队、医院、**的公有住房一般还不允许上市出售,因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
★二、了解二手房的房屋结构
二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
另外,购买二手房还要对房屋进行实地考察,了解户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,天花板是否有渗水的迹象,墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。
如果存在上述问题,则不要购买,以免购买后既要加大维修费用,又时刻面临不安全的危险。
★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施
随着人们生活水平的提高,对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成,逐步改善住区环境,一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年,一般很难改变。因此,购买旧房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
对房屋配套设施设备的考察主要有:水质、水压,供电容量,燃气供应,暖气供应情况及收费标准,电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会**好走访一些老邻居,对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
总之,要充分了解售房人售房的真实目的,避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件,但是如果对二手房了解不全面,却会给日后生活带来更多烦恼。
★四、考察一下二手房的物业管理
买房屋是一次性的消费支出,而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此,人们不论购买新房还是旧房,都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足,还能给生活、工作带来更多的便利。
对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况,要对其管理的物业进行走访,看保安人员的基本素质、保安装备,管理人员的专业水平和服务态度,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等,由此可以大致看出一个企业的管理水平,**终评价是以质优价廉为好。
还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起房住不起房的情况发生。
★五、买二手房选个安全中介
目前在许多城市,虽然已放开了住房二级市场,但政府职能一般只是在两头把关,即审批入市资格和办理产权转移登记手续,而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多,因此,买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善,良莠不齐,经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此,中介机构的选择就显得尤为重要。
首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察,根据人员素质,办公设施现代化程度,信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时,在委托中介机构代理之前,还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务**,如何收费?如果未能如愿成交,如何退款?如果买卖双方发生纠纷,中介公司有无能力负责赔偿损失等。
中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步,成交量少,没有多少可供选择对比的实例,对于一般居民来说,准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此,也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价,使买卖双方都能感觉物有所值,皆大欢喜。
另外,如果对二手房买卖没有把握,**好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准,因此,要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。
★六、二手房的交易手续要在交易场所完成
购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,三为了节省一点交易手续费,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的产权证有可能是假的,房屋所有权得不到应有的法律保护,引起纠纷;或是在多年之后再转让房产时,才知上当受骗,这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,**好是留点尾款等到拿产证的时候再付。切不可因小而失大。只有这样,才能买到放心合适的房子。
好运!!!
查看全部>
(0)

冰雪ZE37E 2014-04-18

多注意细节,看看漏不漏水什么的%7E%7E
查看全部>
(0)

blackfair168 2014-04-18

买厢楼尽量买东厢楼,西厢夕照日会很热。买二手房一定要和房主签合同。
查看全部>
(0)

blackeyes911 2014-04-18

1.要搞清房产的产权是否有问题,卖家是否是产权人,产权是否有抵押等,要看清房产证上的名字是否是房主本人,其是否已婚,已婚的要其妻子也同意出售(除其有证明该房是其个人财产)!
2.如果通过中介操作的,一定要看中介的营业执照等证件,是否和法的企业!
3.房款一定要有存入专门的监管帐户,以免发生中介或房东卷款问题
4.中介费要确定,国家规定不可以超过房价的3%
5.过户手续一定要办齐全后,在把监管帐户的房款支付卖家如果是初次购房,对交易流程不熟的,建议通过专业的房地产中介(有知名度的大公司)操作,让他们帮你把关:买卖二手房的程序和步骤第1步:登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。第2步:调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。第3步:验证 中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。第4步:签约 验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。第5步:中保 买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。第6步:交款 买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的3帆作为**款存入中介指定账户,贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。第7步:过户 买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。
查看全部>
(0)

秧の悦 2014-04-17

1、核实产权证是否是卖家本人。
2、产权是否在抵押之中。
3、产权年限
4、房屋的性价比。
5、到管理处或者邻里之间去了解一下,房屋是否有“暗病”。
6、到管理处咨询是否有拖欠费用。
7、了解水电、管理费收费标准。
8.。。。。。。。。。。。。
查看全部>
(0)

冰雪Cygnus 2014-04-17

第一、 从交通看居住出行的便利度从交通方便来讲,小区的出入口**好在交通主干线路边,车辆的进出能得到保证。还有小区**好在公交车站的300米范围内,这个距离不会使您感到劳累。再有如果您经常出差,那么距离火车站2~5站路程应该是您的首选。这样使您往来方便,并且不会受到火车笛声的干扰。同时也提醒你,小区靠近**和商业区,一般人流比较大,出行高峰时间容易出现交通堵塞。


二、 看小区环境的舒适度现代社会人们工作压力日益加大,家成了人们缓解生活压力的**好地方。进入小区后,大面积的绿地将是感受家庭温馨感的**好开始。所以,看房首先应该关注小区环境。

选择环境,首先要考虑小区绿化率,虽然在商品房销售中绿化率是一个必备的硬件指标,但是在二手房中绿化率还没有得到大家的重视。一般来讲30%~40%的绿化率可以保证小区的环境品质,并且没有占用太多的公摊面积

除此之外,活动场所、别致的小花园、水池和丰富的健身设施,将是大家茶余饭后聚会、游乐和健身的好去处。并且也给大家增进邻里关系提供了良好环境。


三、 看房屋本身的户型结构选择户型,要着重注意采光和通风。一般情况下,房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间**好有向外的窗户,防止污浊的气体进入室内。还有就是各功能区应该是比较独立,并且有一定的功能划分,避免居住时的互相打扰。

查看全部>
(0)

资中东干道 2014-04-16

产权是否清晰有无抵押
查看全部>
(0)

uuuvip2008 2014-04-16

买二手房六大注意事项
随着各地住房制度改革进程的加快,二级市场的开放力度不断加大。但是,旧

房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要

比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,要特别注意以下一些问题:

■购买二手房时,对房屋产权要注意哪些问题?

在旧房交易中,产权证是**重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,

法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此,购买二手房时,一

定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公

有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以

免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多人不必要的麻烦。另外,要特别注

意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并

且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是

以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确

定了如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,

与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该

房子的出售。

当前对于军队、医院、**的公有住房一般还不允许上市出售,因此对这类房

子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。

■购买二手房时,对房屋结构要注意哪些问题?

二手房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购

买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标

明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察

房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私塔、改建造成主体结构损

坏隐患的情况。

另外,购买二手房还要对房屋进行实地考察,了解户型是否合理,有没有特别

不适合居住的缺点。如果存在上述问题,则不要购买,以免购买后既要加大维修费

用,又时刻面临不安全的危险。

■购买二手房时,对房屋周边环境和设施设备要注意哪些问题?

随着人们生活水平的提高,对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。

旧房子的周边环境已经形成多年,一般很难改变。因此,购买旧房时,要认真考察

房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环

境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

对房屋配套设施设备的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气

供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和

管理方式,是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会**好走访一些老邻居,对

房屋及周围环境设施做更多的深入了解。

总之,要充分了解售房人售房的真实目的,避免接手一个垃圾房。购买二手房

的目的是本想改善一下居住条件,但是如果对二手房了解不全面,却会给日后生活

带来更多烦恼。

■购买二手房时,对房屋的物业管理要注意哪些问题?

良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足,还能给生活、工作带来更多的

便利。对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况,要对其管理的物

业进行走访,看保安人员的基本素质、保安装备,管理人员的专业水平和服务态度,

小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等,由

此可以大致看出一个企业的管理水平,**终评价是以质优价廉为重好。

另外,还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费

标准等,了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维

修养护费用,出现买得起房住不起房的情况发生。

■购买二手房时,如何借助中介的帮助?

二手房的买卖要比商品房复杂得多,因此,买卖双方都需要中介机构帮助代为

办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善,良莠不齐,经常发生中介机构

与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此,中介机构的选择就显得尤为重要。

首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司,要亲自到

中介机构办公场所进行考察。同时,在委托中介机构代理之前,还要详细询问中介

公司都能确切地提供哪些服务项目,如何收费?如果未能如愿成交,如何退款?如

果买卖双方发生纠纷,中介公司有无能力负责赔偿损失等。

中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起

步,成交量少,没有多少可供选择对比的实例,对于一般居民来说,准确地对房屋

进行估价就显得非常困难。因此,也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基

本客观的估价,使买卖双方都能感觉物有所值,皆大欢喜。

另外,如果对二手房买卖没有把握,**好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,

特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师

收费还没有统一标准,因此,要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。

■购买二手房时,对房屋的交易过程要注意哪些问题?

购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二

容易轻信别人,三为了节省一点交易手续费,在售房人的花言巧语下,由售房人全

权代办交易手续,结果拿到手的产权证有可能是假的,房屋所有权得不到应有的法

律保护,引起纠纷;或是在多年之后再转让房产时,才知上当受骗,这方面的案例

即便在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此,购买二手房时,买卖双方一

定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费

用,领取政府颁发的产权证,**好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证),切

不可因小而失大。只有这样,才能买到放心合适的房子。
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区

深圳热门新盘

期望城市: