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45万贷30年，按照目前4.9%的基准利率来计算，等额本息要还将近41万的利息，而等额本金则是33万多，能节省将近8万元的利息，光这么看的话貌似等额本金更划算，只是前期还款压力会大一些。但对于银行来说，相同年限下，客户选择等额本息和等额本金区别并不大，尽管等额本金利息看似少些，但由于前期还款金额较高，实际上能帮助银行快速回笼资金，账面资金和流动资金是两码事，只要银行手头资金流充裕，完全可以放更多贷款来获取利息，所以银行实际上并不特别在乎用户到底选择什么方式还贷，反正怎样都吃不了亏，而客户想占银行便宜可没那么容易。所以对于个人来说，真正应该考虑的不是哪个更划算，而是要根据自身条件，看自己能承受哪种还款方式。如果你收入水平较高，手头宽裕，或是未来收入有望大幅提高，有可能提前还款的话，可以考虑等额本金；如果你目前经济比较紧张，资金压力较大，预期还款周期较长，那么月供**少的等额本息肯定是首选，8万元的利息差分摊到二三十年中，其实也寥寥无几，而再考虑到通货膨胀的因素，货币实际价值缩减，想想如今的100元和30年前的100元的购买力就能明白，因此从长远看，等额本息的月供压力实际也会减少。至于提前还款是够合适，还要看具体情况，一般提前还款所准备的金额数目比较大，如果你能找到收益明显高于银行利率的投资渠道，把这部分资金用于投资肯定比还给银行更划算。如果等额本息已经还到后期，在已经支付了大量利息的情况下，再提前还款也节省不了多少，没有太大意义。至于更改房贷还款方式，各家银行的规定不完全一样，有难有易，想更改的话就尽快去银行咨询，以具体银行的答复为准，现在很多银行是可以在月供进程中更换还贷方式的。
全部3个回答>等额本金房贷提前还款划算吗？现在已还款2年。贷10年
138****4066 | 2014-04-15 22:19:05
已有17个回答
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138****2862
还是划算的，要是5年久不划算
查看全文↓ 2014-05-28 19:55:44 -
133****9655
差不是很多
查看全文↓ 2014-05-17 08:17:53 -
147****7840
其实都一样的
查看全文↓ 2014-05-16 10:55:36 -
138****6122
有钱就划算
查看全文↓ 2014-05-13 11:24:57 -
148****9362
很高兴为你解答；如有疑问 微信+261700370
查看全文↓ 2014-05-09 20:33:43 -
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159****5434
楼下的楼下言之有理
查看全文↓ 2014-05-07 15:41:59 -
156****8217
嗯 楼下说的是
查看全文↓ 2014-05-06 22:41:56 -
154****4889
当然是本息
查看全文↓ 2014-05-06 19:07:02 -
133****8374
当然是本金
查看全文↓ 2014-05-04 20:11:12 -
143****0200
中国美林湖一手洋房，5500/方带精装修，不限购，送学位送户口，电话：135-3874-1476苏***
查看全文↓ 2014-04-21 16:46:34 -
142****3555
建议去做投资，因为你当时的贷款利率是7折的，按现在的利率算，你现在的还款利率是4.935，而现在银行固定的存款利率书5.5。也就是说现在一万元钱，你还银行493.5元，但是存在银行里，银行会给你550元，相比较，还是放在银行比较合算的
查看全文↓ 2014-04-18 13:43:34 -
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154****9483
您还银行的本金加当月的利息，。自己直接去银行拉个清单就可以了
查看全文↓ 2014-04-18 11:52:27 -
148****8481
等额本金。。。20年240期。逐渐减少。
查看全文↓ 2014-04-17 11:53:05
首期2073然后每期大约少还15块
到09年5月为1953块，算了一个你的贷款本金还有185833
这个时候你还5万，还有135833.还有210期没还。但是要按年算。17年或18年。按17年吧，以后每个月反正能少换不少了。17年244期
然后重新计算。如你是固定利率，而且当时利率变化很小的话。09年6月首期还1481块.到2026年**后一期只要还674块。每期少还十几块到三十几块之间！
如果你没提前还的话。09年6月你要换1986块，**后一期要839块。
当然每个银行的利率优惠程度不一样。有细微差距。差不多就是这样！！！ -
136****4351
归还银行剩余本金9.9万元左右
查看全文↓ 2014-04-17 09:13:24 -
156****7905
如果你有足够的钱,提前还贷当然划算多了,**好是少次多还,就是说**一次性提前还完**好,因为每次提前还贷银行要收手续费的
查看全文↓ 2014-04-15 22:36:55
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一般而言，房贷等额本金提前还款是划算的，因为提前还款可以减少利息的支出，从而节约贷款成本。不过，在提前还款时要注意，有些银行会收取提前还款手续费，所以提前还款前应该咨询银行，以免被收取额外费用。
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如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限**划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。另外，提前还贷还是要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。
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买房贷款等额本金可以提前还款吗1、其实买房贷款等额本息可以提前还款，但是在这三种情况不宜提前还贷：签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。2、那也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。买房贷款等额本金可以提前还款划算吗1、对等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。2、那适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他途径，或者小于贷款利率。较后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。
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二手房商业贷款有等额本金和等额本息两种还款方式。两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。 从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。由于各家银行规定有差别，提前还贷要弄清楚不同银行的提前还贷规定。目前，银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议市民在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。按照各家分行的说法，其实贷款的事情，很多操作的权利都是掌握在支行手里的，具体的业务办理也需要和你贷款所在的支行来进行，所以市民要了解关于提前还贷程序上的问题，较好的途径是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。另外，加息后新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，购房者也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。
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