请问：购买二手房，交了房屋契税后

过户后才算你的房子，产权时间是从小区开发商拿地开始计算的！

北京市二手房交易税费详解
一、北京市二手房交易中涉及到的税费共有八种：
①印花税（包括交易印花税、房产证印花税）
②契 税
③营业税
④城市建设维护税、教育费附加
⑤个人所得税
⑥土地增值税
⑦土地出让金
⑧综合地价款

1、买卖双方各交什么税？
印花税 印花税
营业税
买方 契 税 卖方 个人所得税
土地增值税
土地出让金 综合地价款（经济适用房）
土地出让金（按优惠价或标准价购买）
2、一般税费、特殊税费
①印花税
②契 税 ①土地出让金 已购公房特有
一般税费： ③营业税 特殊税费：
④个 税 ②综合地价款 经济适用房特有
⑤土地增值税

二、北京市二手房交易各个税种的详解
1、印花税
a、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税
b、征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证
c、纳税人：买卖双方
d、税率：0.05%
e、征收范围：所有二手房交易
f、缴纳印花税的计算方式及案例
案例：高先生购买了一套李阿姨的二手房，总价为50万元，高先生及李阿姨需要分别缴纳印
花税250元（500000×0.05%=250）
★房产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。
2、契税
a、税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
b、征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋
c、纳税人：买方
d、税率：3%
e、契税优惠政策
（1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价
格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税）
（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税；
（3）个人购买自用普通商品住房减半征收契税；
（4）居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房
成交价的差额计征契税；
（5）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；
（6）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税
（7）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。
北京市普通住宅及非普通住宅区分标准
由于普通住宅按1.5%征收，而非普通住宅按3%征收，因此，契税缴纳的关键是界定房屋是属于普通住宅还是非普通住宅

普通住宅需同时满足三个条件，只要有一个条件不满足，即为非普通住宅
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2、单套建筑面积在140（含）平方米以下；
3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
比如二级土地平均交易价格为10592 元，1.2倍为12710.4 元
契税案例
郭先生购买了一套位于东直门的二手商品房，面积70平米，总价81万，单价11571元，容积率2.5。郭先生需要缴纳的契税是多少呢？
首先判断是否是普通住宅：
1、该套房屋容积率高于1.0，
2、面积小于140平米；
3、在查询土地级别价格后可得：东直门所属的二级土地平均交易价
格为10592元/平米，它的1.2倍为12710元。该套房产单价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格的1.2倍。因此，该套房屋属于普通住宅；郭先生需缴纳契税12150（81×1.5）
如果该套房屋成交总价为90万元，单价相应为12857元，高于12710元，那么则按非普通住宅计算；应缴纳的契税27000元（900000×3%）

3、营业税
1、税种解析：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种 税。
2、征税对象：提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。
3、纳税人：卖方
4、税率：5%

土地增值税对于为改善居住条件而上市的，免征土地增值税；对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额=收入成交价-（成本价 土地收益金 个人投入维护与更新成本 综合税额）房产税是以房屋为纳税对象的税种。由所有人交纳，房地产所有人、经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。有专家建议，将入市的公房视为个人所有的非营业性用房，免征房产税。
契税国家《契税管理条例》规定，凡国有出让、转让、、典当、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税，契税税率规定为成交价的0.75％。交换房屋，两方价值相等者，免征契税，不相等者，超过部分按买卖税率纳税。有学者认为，公房入市以置换方式进行的，应免征契税；置换价值不等的，由多交方按超过部分以低限税率0.75%交纳契税；以投资为目的的公房入市交易，买方要按成交价的低限税率0.75%交纳契税。
手续费、交易管理费当前的二手房交易过程中，存在交易手续费,交易双方按套交纳。
遗产税和赠与税专家建议开征房屋交易中的遗产税和赠与税，以限制非劳动收益，调节贫富悬殊，以致腐败。