二手房交易流程，谁了解？

自己办理过户手续的流程。
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5%7E7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

先是签订合同，买方将房款打入卖方帐户,卖房将帐户冻结,或者密码由买方设置，然后双方到交易大厅过户，双方到银行解冻或者买方将密码告知卖方，**后卖方交钥匙。
二手房交易流程要看情况的，按揭和一次性付款购房交易流程都不同，我不能现在就给你一个详细的答案。中介一般是收取房子成交价的1%做为我们的佣金。可以用公积金贷款。二手房可以用住房公积金贷款!

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件

，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

现金：申报《购房资格证明》---签约---资金监管---预审报税---交税---过户---出证---交接
现金（买方替卖方还款）：申报《购房资格证明》---签约---资金监管---公证---还款---注销---预审报税---交税---过户---出证---交接
商业贷款：申报《购房资格证明》---签约---资金监管---审贷款---预审报税---审贷通过---交税---过户---出证---抵押---放款---交接
商业贷款（13万补贴客户）：申报《购房资格证明》---签约---资金监管---审贷款---预审报税---审贷通过---交税---过户---出证---领取13万元补贴---抵押---放款---交接
商业贷款（买方替卖方还款）：申报《购房资格证明》---签约---资金监管---审贷款---审贷通过---公证---还款---注销---预审报税---交税---过户---出证---抵押---放款---交接
商业贷款（垫款还款）：申报《购房资格证明》---签约---资金监管---买方查征信---公证---审贷款---审贷通过---还款---注销---预审报税---交税
---过户---出证---抵押---放款---交接
公积金贷款：申报《购房资格证明》---签约---资金监管---预审报税---交税---过户---出证---公积金评估---签借款合同---放款---交接
公积金贷款（13万补贴客户）：
申报《购房资格证明》---签约---资金监管---预审报税---交税---过户---出证--领取13万元补贴---公积金评估---签借款合同---放款---交接
公积金贷款（买方替卖方还款）：
申报《购房资格证明》---签约---资金监管---买方查征信---公证---还款---注销---预审报税---交税---买方填写保证书---
过户---出证---公积金评估---签借款合同---放款---交接
组合贷款：
申报《购房资格证明》---签约---资金监管---预审报税---交税---过户---出证---公积金评估---签两次借款合同---放款---交接
组合贷款（13万补贴客户）：
申报《购房资格证明》---签约---资金监管---预审报税---交税---过户---出证--领取13万元补贴--...