房产税如何征收

fz12225 2014-04-18 浏览:73

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▄︻┻═┳一 2014-04-21

“新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。并规定,要充分发挥税收政策的调节作用,并总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作。
(一)房产税的征税对象:
房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产,包括其附属的设备,但不包括独立的建筑物,如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨,可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
(二)房产税的征收范围
房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市,其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城,不包括农村。县城,是指未设立建制镇的县人民政府所在地,征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地,不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制标准,但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区,须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。
3、房产税的纳税人为房产的产权所有人。如果产权属国有,其经营管理的单位为纳税人;产权出典的,承典人为纳税人;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的,其代管人或使用人为纳税人。
(三)房产税的计算方法:
房产税的计税依据分为从价或从租两种情况。
1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值,具体幅度各地规定不同。年税率为1.2%。计算公式为:
应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。年税率为12%。计算公式为:应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
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魅影骑士 2014-04-21

除了正常的营业税、个税、契税外,还多了一个增值税
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爱╭兂可安 惜 2014-04-20

可以查看相关政策规定
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爱上七月 2014-04-19

那要看你问的是哪方面的了!是办理产权啊 还是更名啊 都不一样的正常更名 五年内证 和 五年外证都不一样的五年内的有 契税1% 个人所得税1% 营业税5.5& 印花税0.03% 手续费每平米6元这是90平以下的 契税1.5% 个人所得税1% 营业税5.5& 印花税0.03% 手续费每平米6元室90-140的 契税3% 个人所得税1% 营业税5.5& 印花税0.03% 手续费每平米6元144平以上五年外证 营业税 个人所得税 没有 超过144平按差额征收
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进而仍然 2014-04-19

说是有这个税种 但是 实际操作 过程没 没遇见过 不过房产税的的税率是 房产余值的1.2% 征收
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花黎kkO 2014-04-18

商住二用的房产证就是住宅,房产税是租金4%,但**低单位租金地税局专管员手中有标准。 沈阳租金标准是每米年租金330-900元,地点不同租金不同。详情可以致电沈阳小蜜蜂会计服务有限公司。
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