请问:一个法律及房产问题?

建议委托律师处理维权,**大限度的维护您的合法权益

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那完了。。。除非有遗嘱。。。

订金是对双方都有约束的一种法律合同关系，交订金一方违约就不得退回订金，收订金一方违约就双倍返还订金。

肯定不用付了，问题不在于你的！

1、李某与赵某签订的房屋买卖合同有效。
根据《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。故李某与赵某之间的合同有效。
2、该房屋的所有权归王某。
根据《物权法》第9条第1款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”。即该房屋的所有权自登记之日起发生转移，王某取得该房屋的所有权。
3、该案，赵某应把李某交付的10万元房款返还给，并依约定承担30万的违约责任。而李某也应将房屋腾出，交付给王某。

房子是肯定可以卖的，肯定是可以过户到买家手上的。但是又出现了一个问题，房子女方有居住权。也就是如果女方不同意搬走，是可以一直住在里面的。女方爱住多久住多久，你管不了的。除非你们能够协商好女方愿意放弃自己的居住权。

产权是两个人的，卖的话必须双方签字。