交房，房屋面积

答：交房时需要的是有资质的第三方所出具的实测报告
你和开发商说的面积都是没有依据的

预售时所使用的面积也必须是有国家认证资质的第三方用房屋建筑图纸计算的面积

所以你可以查询测绘公司的资质 一般商品房购销合同上的图纸都有测绘公司的名字

并且你没有明确的说你计算的是使用面积还是建筑面积？
使用面积 公摊=建筑面积

建筑面积 套内建筑面积 使用面积 公摊 请弄清你计算的是什么面积
一般的理解是没有任何墙体和公摊的面积 即套内使用面积
但根据你的说明 我想你阳台的一半面积 和窗户的面积是没有计算的 那么看你房屋的户型就可以估算出你计算的误差

p.s：测绘是很专业的 楼梯 窗户 阳台的面积计算等都不是一般客户可以计算的

答：建筑面积：建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

使用面积：建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

判别房屋计算建筑面积的基本原则是：

1、永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。

1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。

2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。

3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。

答：由当地测绘队测量 在房屋交付前由测绘队统一对商品房进行测量并登记入当地房产信息系统，一般测量结果会由开发商统一在发放给每个购房人，购房人可以直接拿契约等一整套材料至房产部门办证。
一般测量均按整栋商品房进行面积测算，一般按照分摊面积（特殊的有几栋一起计算的）和套内面积计算。
真正个人能量或者看到的只有套内面积，如果自己想量很简单，沿着室内内墙量整个房屋的轮廓，外墙只算14cm（一般外墙厚度约28cm，外墙或者说外立面的一般算公摊），算出来的结果跟套内面积应该大差不差。

答：由于测绘市场竞争激烈，具体收费可以视当地具体情况制定，可以参考以下标准：


1、商铺房产测绘，每平米1元-2元；
2、住宅房产测绘，每平米0.5元-1元。
附：房屋面积测绘报告要准备什么材料？
1、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案申请表1份；
2、建设工程规划许可证复印件；建筑工程施工许可证复印件；建设工程规划验收合格证复印件；
3、消防验收合格意见书复印件；建设工程竣工验收报告原件；建设工程质量监督报告原件；
4、施工单位签署的建设工程质量保修书原件；住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件；
5、工程款无拖欠证明或已按施工合同付款的证明原件；建设工程竣工验收备案书4份；
6、防雷装置验收合格证复印件；缴纳城市建设配套费的复印件；
7、政府或政府占有股份的工程应提供经财政局审查的工程竣工决算书，附财政局出具的《工程竣工决算批复》；
申报要求中，对可提交复印件的材料，建设单位须在复印件加注“此件复印内容与原件内容核对无误”字样，加盖单位印章，并提供原件复核。
以上申请材料（各地建设部门略有不同）准备齐全后，直接去本地政务服务建设局窗口，窗口受理后，窗口人员会在法定时限内给你办理一切手续，你等电话拿备案书就可以了。
来源：土地信息测绘管理局

答：开发企业在商品房建设过程中对房屋设计进行了变更，如户室大小、阳台范围和共有共用面积作了调整；

商品房预售面积测算单位在测算面积时掌握国家房产测量规范技术不到位，测算面积发生差错；

不良开发企业私自更改规划设计，提供虚假房屋建设文件资料；

施工误差导致面积误差；
房屋竣工后，实测单位在丈量尺寸、测算面积时发生差错等。

《商品房销售管理办法》
第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；

(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

答： 听说,**新的房产测绘规则出炉了,那么大家**关心的莫过于房屋共用面积包括哪些？有哪些部位是不计算入房屋面积的呢?别急，请往下看！

一、房屋面积是谁来测量
我们在签订购房合同时,合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的,其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。
二、共用面积包括哪些
现在规定,房屋共用面积包括这些
共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可分为4类:
1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
3、墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
三、新规定到底包括什么
而以下这些则不能计入房屋面积
1、层高小于2.20米的房屋部位。
2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
3、房屋之间无上盖的架空通廊。
4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。
6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
7、电梯下方的电梯机坑。
8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位
9、露台